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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D12
户型:3房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,335,000

邮区:D23
户型:1房1厅
楼层:中层
价格:S$588,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:中层
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星狮地产竞标Zouk旧址地段创纪录 市场即刻反应
(06/Dec/2017)

从备售名单被“勾出”的Zouk旧址若锦街(Jiak Kim Street)地段,吸引10方竞标,而星狮地产(FCL)开出了9亿5541万元最高标价;若以尺价计算,更刷新历来政府售地(不包括商业与白色地段在内)的最高单位地价纪录。

若锦街地段的最高标价,相当于容积率每平方英尺1733元,比之前附近的豪宅项目玛庭豪苑(Martin Modern)地段所创下的1239元最高尺价,高出近四成。

这个标价比由丰隆控股子公司Intrepid Investments与丰隆集团旗下私人物业公司丰地产(Hong Realty)组成财团所开出的9亿5000万元,仅高出0.57%,是近期差距最小的首两个标价。

若锦街地段面积约14万5119平方英尺,总建筑面积(GFA)是55万1478平方英尺;可建36层楼高、共525个单位的公寓。第一层可做商业用途,但仅占总楼面面积的3.3%。

星狮地产新加坡总裁邓国佳说:“这是一个具有国际都会特征的地点,富有浓厚的文化气息与个性,坐落于新加坡河边。我们期望发展高质量的项目,为码头旁的时尚区增添活力。”

市场即刻反应

在这块地段附近的玛庭豪苑Martin Modern最近卖得相当红火,售价也比7月开盘时上涨了至少6%。在上述地皮标价出炉之际,发展商即刻喊停,停止售卖剩余单位,将重新评估市场价值后在明年初重新定价后再发售!

相关阅读: 豪宅市场 | 玛庭豪苑示范单位明天开放预览 22日正式推出市场

开发商目前惜售心理相当明显,买家等已经等不到低价好项目了,其它区域类似效应也是比比皆是。买家现在绝对需要入市前做足功课,了解周边的发展,包括政府标地计划以及私人整体收购信息,把握入市良机绝不可手软。

分析师:强劲标价显示 地价接下来料会上扬

市场分析师认为,强劲标价显示发展商预期地价接下来将会上扬。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时表示,从若锦街的标价来看,发展商预期房地产市场将会改善,而积极竞标与买地的趋势没有改变。

他指出,附近的玛庭豪苑正是预期未来地价会更高,而决定分阶段推出项目中的单位。从若锦街地段地价的显著上扬,可以预料这一带明年的房价将会高涨。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯则认为,表面上看,最高标价看似很高,但若加上额外10%的阳台面积,容积率每平方英尺约1580元。

根据玛庭豪苑10月份的2343元中位尺价,发展商应该是把未来项目价格走高6%至7%考虑在内,这与市场预料明年新房价格将上扬5%至10%的想法一致。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预料,若锦街地段未来项目的回本尺价介于2400元至2450元,平均售价介于2600元至2700元,这比玛庭豪苑10月份的中位尺价高10%。玛庭豪苑自7月推出210个单位以来,截至10月底已卖出186个单位。

她认为,若锦街地段受到积极竞标,是因为地点具有吸引力、该处发展地段的供应有限,以及附近私宅销量良好所带动的。“我们相信强劲标价将影响市区集体出售地段的需求与定价,包括欧南路的地标项目珍珠苑私人公寓(PearlBank Apartments)。”

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