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SRX市场数据 | 连续六个月上扬 非有地私宅转售价创四年新高
(14/Feb/2018)

非有地私宅转售价格连续六个月环比上扬,而且创下近四年来新高。

SRX预估数据显示,1月份私宅转售指数比去年12月上扬1%,报176.6,是自2014年1月以来的最高水平。分析师认为,这进一步显示房地产市场的复苏,预计这股私宅转售价格上扬趋势会延续至年底,甚至可能取得双位数涨幅。

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新加坡房地产交易网SRX昨天发布的预估数据显示,1月份私宅转售指数比去年12月上扬1%,报176.6,是自2014年1月以来的最高水平。

各类非有地私宅的转售价也全都上扬。其中,代表中档私宅的其他中央区(RCR)涨幅最大,环比1.4%。代表高档私宅的核心中央区(CCR),私宅转售价上涨1.2%。代表大众私宅的中央区以外(OCR)涨幅最小,报0.6%。

此外,核心中央区和其他中央区的私宅转售指数也继续创下新高,分别报167.1和188.9。

与去年同期相比,1月私宅转售价整体上扬6.3%。核心中央区、其他中央区,以及中央区以外的私宅转售价,分别上涨5.6%、9.7%和4.4%。

其他中央区的产业转售价升幅最大,达9.7%。

仍低于2014年1月高峰价格

不过跟2014年1月的高峰价格相比,私宅转售价格还是低了1.2%。

就交易量方面,1月份有共1097个单位转手,环比上扬15.1%。相对去年同期共549个单位转手,1月转售私宅交易量高出一倍。

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说:“转售市场在价格上一般处于劣势,因为买家往往倾向于新私宅项目。但从目前转售私宅价格强劲上扬趋势来看,市场情况明显乐观,并从以买家为主的市场,已逐渐变成了卖家为主的市场。”

他也指出,1月份转售私宅交易量活跃,超过了1000个单位转手,预料当中有一些是观望市场已久,最终按捺不住出手购房的投资型买家。他认为,如果私宅转售价继续维持每个月1%涨幅,今年全年私宅转售价有望超过10%,取得双位数涨幅。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣也认为,今年整体私宅市场交易情绪高昂,特别是过去表现相当疲弱的转售私宅市场,也开始出现了复苏迹象。

至于各类私宅的表现,他认为,高档私宅之前跌幅比较显著,随着市场情绪好转,以及新的高档私宅项目推出,预料高档私宅转售价会回弹。

不过,他提醒,大众私宅转售价涨幅可能受限,这是因为组屋转售价格仍没有多大起色,而大众私宅市场又是以组屋提升者为主。此外,中档私宅租金维持疲弱,回报率走低,投资这类私宅买家应当留意。

信息来源: 联合早报

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