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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D12
户型:3房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,335,000

邮区:D23
户型:1房1厅
楼层:中层
价格:S$588,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

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户型:2房1厅
楼层:中层
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要价9亿多 太平洋大厦集体求售 武吉知马城市大厦溢价13%成功出售
(14/Feb/2018)

新加坡高档私宅土地交易活动持续火热,武吉知马城市大厦刚刚以溢价13%的价格成交。位于里峇峇利区(River Valley)的太平洋大厦(Pacific Mansion)也推出市场集体求售,最低售价为9亿3800万元,相当于容积率每平方英尺1728元。招标活动3月6日截止。

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太平洋大厦为永久地契建筑,屋龄超过40年。地段占地12万8352平方英尺,目前共有288个住宅单位。根据2014年发展总蓝图,该地段容积率为2.8,可兴建楼高36层的建筑。

负责该项目集体出售活动的为世邦魏理仕(CBRE)。它表示,根据市区重建局,竞标成功的发展商无需支付发展费。如果包括10%的额外阳台面积,大厦可允许建筑的总楼面面积为54万2544平方英尺。

另外,大厦位于中央区,因此不受鞋盒公寓的指导原则所限制,换句话说,该项目发展的私宅单位平均面积可少于70平方公尺。

大厦周围的高档私宅项目有利发门公寓(Rivergate)、Martin Place Residences、Martin 38和玛庭豪苑(Martin Modern)等。

太平洋大厦曾在2008年尝试集体出售,当时要价11亿8000万元,是当年叫价最高的集体出售项目之一。

2011年,大厦再度推出市场求售,叫价减低至9亿9000万元,但仍没有找到买家。如今,大厦时隔七年第三度集体求售。

高档私宅市场最近有几个令人瞩目的土地交易,包括知名夜店Zouk旧址若锦街(Jiak Kim Street)地段,被星狮地产(FCL)以容积率每平方英尺1733元标得,以及多美歌一带的汉地路(Handy Road)私宅地段,被城市发展(CDL)子公司以容积率每平方英尺1722元标中。

世邦魏理仕物业投资部董事陈威礽表示,他预计该项目将引来发展商的浓厚兴趣,因为这是取得里峇峇利区永久地契地段的难得机会。

他说:“本地和外国发展商必定有兴趣探讨这地段的发展潜能,它可设计成标志性项目,让城市天际线迎来又一座高耸入云的摩天大厦,项目也靠近兴建中的大世界地铁站(Great World MRT)。”

武吉知马城市大厦 逾4亿元成功集体出售

另外,位于武吉知马路的高档私宅城市大厦(City Towers)成功集体出售,成交价4亿零190万元,比原本要价3亿5500万元,高出13%。

CityTowers-Bukit-Timah

每户预计可获介于278万元至1150万元

这成交价相等于容积率每平方英尺1847元。每户预计可获得介于278万元至1150万元。

负责销售城市大厦的房地产咨询公司高力国际昨天发表文告表示,买方不欲透露身份。该项目自上月4日推出市场集体求售后,共吸引七方竞标。

城市大厦建于1960年代,为永久地契项目,占地10万4531平方英尺,容积率为2.1。目前,大厦楼高17层,共有77个普通单位和双层单位(maisonette)、一个顶层豪宅(penthouse)单位和一间商店。

若获得有关当局批准,该项目地段可重新发展成为楼高24层,共有190个平均面积1098平方英尺的单位的项目。

该项目也无须对附近交通进行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study,简称PAFS)。

武吉知马地带过去几个月来有多宗成功交易的集体出售项目,包括富贵园(Royalville)和水晶大厦(Crystal Tower)分别以4亿7794万元和1亿8065万元出售。

信息来源:联合早报

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