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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D12
户型:3房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,335,000

邮区:D23
户型:1房1厅
楼层:中层
价格:S$588,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$795,000


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楼市探温 | 杨厝港小规模公寓 吸引买家目光
(11/Mar/2018)

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杨厝港宝发路(Poh Huat Road)一带不久后将迎来一个99年地契的小型公寓项目,预料这将吸引买家也把目光投向附近的众多单位数量较少的小规模公寓项目。

事实上,尽管一年来该处的小规模公寓市场淡静,近期却开始出现一些交易活动,显示一些买家已抢先进场。

发展商豪利控股(Oxley Holdings)最近将推出的小规模项目Parkwood Residences的所在,原本是Toho Green私宅的集体出售地段。

近年,豪利一直把发展重心放在国外,如今趁楼市复苏而回巢。它过去一年频频在后港一带出击,先后通过组成财团买下私有化中等入息公寓Rio Casa与Serangoon Ville地段。Parkwood Residences相信是豪利暌违本地新私宅市场多时后牛刀小试的首个新项目。

Parkwood Residences共有18个单位,包括三卧房与四卧房单位,以及四卧房与五卧房阁楼单位。

杨厝港一带的宝发路与乐赛路(Rosyth Road)属于有地私宅密集的地区,也有许多小规模住宅公寓项目,于1998年至2011年之间建成。

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这些项目的单位面积一般超过1000平方英尺,大多属于999年或永久地契,交易价格每平方英尺从742元至1009元不等。除了国儒大厦(KJ Mansion)只建有10个单位以外,这些项目大多共有十六七个单位。

虽然一年来交易淡静,但最近却有显著的交易活动。其中,屋龄较短、拥有16个单位的Gillenia(2011年竣工)一年来卖出三个单位,算是交易较活跃的一个小规模项目,但其中两个都是在今年1月卖出。

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乐欣轩(Rosyth Residence)去年12月有一个单位以105万元转售;梅景苑(Rosyth Lodge)也在12月卖掉一个125万元的单位;One Rosyth也在今年1月卖出一个180万元的单位。

尽管这些项目的单位数量少,但出租活动还算活跃。除了3@Phillips完全没有单位出租,其他小规模项目都有一两个项目找到租户。以三卧房单位来说,月租介于2300元至2800元。

除了小规模项目,这一带也有一些中等规模私宅项目,例如Terrasse、The Waterline、金徽园(Nouvelle Park)和Fontaine Parry等。其中,99年地契的Terrasse有414个项目(2015年竣工),而其他几个项目的单位数量则介于103个至125个。

Terrasse一年来共卖出22个单位,1000平方英尺以上的单位尺价介于900元至1191元;其他项目则售出介于两个至10个,尺价介于845元至1191元。

Terrasse的租约有100个,其他中等规模项目的的租约介于四个至22个。其中,三卧房单位的租金大多是两三千元。

这一带不乏购物场所,可乘巴士或地铁前往的附近商场有Hougang 1、My Village、高文心邻坊(Heartland Mall)、后港坊与NEX。居民可乘搭巴士前往附近的高文、实龙岗与后港地铁站。

靠近这里的学校有乐赛学校、培立小学、新民小学、新民中学、博文中学和培才中学等。