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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D12
户型:3房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,335,000

邮区:D23
户型:1房1厅
楼层:中层
价格:S$588,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$795,000


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市场风向标 | 高地价三新楼盘正式推出市场 首发成绩解读
(05/Jun/2018)

这半年来本地楼市红火,新公寓一定大卖?

刚刚过去的一个周末,3个新楼盘同时推出市场,好坏参半。这几个楼盘都属于去年初开始的高地价项目,有政府售地竞标所得,也有旧项目整体收购所得。

实龙岗北部的两个新私宅项目,罕见地出现开盘售价低于预示价的情形,显示市场需求并不如发展商预期般强劲。

这两个项目相隔不到200米,一个是有613个单位的嘉和馨苑(The Garden Residences),另一个则是有多达1052个单位的Affinity at Serangoon。它们都在上周六正式推出市场销售。

嘉和馨苑开盘前披露的预示价介于每平方英尺1600元至1700元,实际销售尺价则在1550元左右;Affinity at Serangoon的预示尺价在1600元左右,实际尺价约1500元。

去年7月,Oxley组成的财团收购了Serangoon Ville,支付了总值近7亿新元,约合每平方英尺容积率$835。以此推算,开发商重新开发的回本价至少在$1200/平方尺上下。

详细信息参阅我们的先前报道:(扫描文章最后的爱豪世公众号)

又一宗 | Serangoon Ville近5亿元售给财团 每户家庭可获约200万元

affinity

重新开发的新项目Affinity@Serangoon共有1052个住宅单位,在开盘首日成功卖出106个单位,尺价在$1500/平方尺左右。

同样是在去年7月,2个星期后以吉宝集团和永泰控股组成的财团标得石龙岗1道政府售地地块,地价虽然比前者高出16%,但无需支付地契年限补足99年的差价,总体成本两者相当。

详细信息参考阅读:(扫描文章最后的爱豪世公众号)

实龙岗北1道私宅地段16方人马激烈竞标 吉宝与永泰携手 出价4亿4628万元最高

The-Garden-Residences-Swimming-Pool-and-Gym

这个取名为嘉和馨苑(The Garden Residence)的新公寓共有613间住宅单位,开盘首日卖出63间,但接下来2天持续有买家进场。战绩不温不火。

这3个项目中,表现最好的当属位于女皇镇地铁站附近的景悦苑(Margaret Ville),在总共309个单位中首个周末卖了近30%,或106个单位。虽然尺价在预计的$1800-$1900范围,买家相当踊跃。临近地铁、临近市区的特质还是比较受富裕人士的钟爱。

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景悦苑标地价格背景资料:(扫描文章最后的爱豪世公众号)

地产市场 | 标价超出预期 女皇镇私宅地段14方竞标

分析:发展商推高尺价   需准备打长期战

SRI董事经理许建荣接受《联合早报》访问时指出,发展商在项目正式推出前通常通过预示价“试水温”,再根据市场反应调整最终售价。他说:“可能是有买家反映预示价太高,所以最终定价有所下调。”

根据市区重建局网站资料,实龙岗区超过100个单位的私宅项目,尺价介于800元至1500元。嘉和馨苑和Affinity at Serangoon的售价,不仅是实龙岗区私宅中最高,更可媲美部分中央区私宅。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣受访时指出,实龙岗地段在大众私宅区中相对优越,但仍无法和中央区媲美。“去年以来的标地热潮导致私宅售价一再攀升,但发展商或许得意识到,他们愿意出高价标地,不代表买家愿意承担更高的房价。”

今年来楼市升温,不少新私宅销售火热,让发展商信心高涨。例如,城市发展3月在淡滨尼推出的荟锦嘉园(The Tapestry),首个周末就卖出315个单位,平均尺价为1310元。中建南洋上月初在西海岸谷推出的“庭·维苑”(Twin VEW),首个周末也大卖442个单位,平均尺价为1399元。

麦俊荣说:“由于楼市红火,让发展商试水较高尺价,但他们得要做好打长期战的准备。除非市场恶化,发展商不太可能下调价格,因为这会促使买家在场边观望,直到价格跳水时才进场。”

有关新加坡市场更多内容,欢迎关注爱豪世360微信公众号:

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