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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D23
户型:1房1厅
楼层:中层
价格:S$588,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

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地产市场 | 遏制集售市场后 政府集中推出4个地块供投标
(02/Dec/2018)

集售市场火爆将让市场的土地供应失控,也阻碍政府的售地计划的实施。政府7月和10月推出的两个杀手锏让集售市场急速降温,政府的售地计划开始从容登场。

新加坡政府在7月初推出的新一轮降温措施主要针对的就是集售市场,把5年内没办法售罄的发展项目征收25%的附加税。

参考阅读(爱豪世360微信公众号):昨夜新加坡人失眠了!透视新的房产调控政策对后市的影响

10月中,政府再出招。从2019年1月开始,对所有的中央区以外的新项目:公寓单位平均套内面积从70平米上调到85平米,并且特定的9个密度高的区域上调到平均100平米。公寓小区内的住宅单位数量相应减少18%。

因为单位面积增大,单位平均售价(总价)预期会上涨,让开发商在5年内售罄全部单位的难度增大。

参考阅读(爱豪世360微信公众号)新加坡宜居时代再次开启

这两个组合拳果然击中要害,让集体出售市场急速降温。

此消彼长,现在轮到政府开始卖地了!

市区重建局(URA)昨晚推出政府售地计划下(GLS)的四幅地段,预计可为市场供应1915个住宅单位。

四幅地段位置图

01-05

其中,两幅位于武吉士的地段仅相隔两条街。

受访房地产分析师认为,这一区推出地段实属罕见,并预计正选名单的密驼路(Middle Road)竞标激烈,并促使发展商申请“勾出”陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)备售地段进行招标。

密驼路地段面积约7463平方公尺。新建成项目的总楼面面积可达3万1344平方公尺,估计可供应375个住宅单位,项目一楼也能作为商业用途。

相隔不到200公尺的陈桂兰街地段,属于备售地段。这地段面积为1万1531平方公尺,总楼面面积为4万8430平方公尺,并且靠近武吉士地铁站。它可建造580个单位,一楼同样也能作为商业用途。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受媒体访问时说,当局同时在武吉士这优质地区推出两个地点实属罕见。

他认为,这有助加快为这一带重新注入活力的计划,预计会吸引多个发展商参与竞标。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预测,发展商也会对陈桂兰街地段感兴趣,并申请“勾出”地段。

备售名单的地段须有发展商申请勾出,所承诺的最低标价被当局接受后才会推出供竞标。

她认为,这地段地底就是武吉士地铁站,因此位置比密驼路更优越。

密驼路地段标价会成该处竞标标杆

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣认为,这地段周边都是高楼大厦,因此住户可看到的风景都会被挡住。因此,发展商得要请有创意的建筑师推出方案解决问题。

至于密驼路地段,他说:“标价会成为这一带未来项目的竞标标杆。”

三名分析师认为,这幅地料吸引六至12方竞标,尺价或介于容积率每平方英尺1300元至1500元。

另两个供招标的地段位于沈氏通道(Sims Drive)和牛乳场径(Dairy Farm Walk),它们分别在正选和备售名单。

沈氏通道地段则有1万6225平方公尺大,预计可供应570个单位。

这幅地段在泛岛高速公路旁,因此发展商竞标时会考虑到交通噪音问题。

牛乳场径地段面积为1万5663平方公尺,并可兴建390个住宅单位。分析师预计发展商对这地段的反应比较冷淡,因为地点较偏远。

麦俊荣说:“政府不久后也会公布明年上半年售地计划的名单,因此发展商也会关注接下来会推出的地段再决定。”

密驼路和沈氏通道地段的招标明年3月28日中午12时截止。