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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D14
户型:2房1厅
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2018大盘点 | 政府第四季房产预估数据 市场解读
(03/Jan/2019)

随着政府去年7月初推出新一轮房地产降温措施,新加坡去年第四季整体私宅价格一如所料下滑了0.1%,结束连续五个季度的涨势。之前第三季的价格则是上扬了0.5%。

不过,值得注意的是,虽然有地私宅由升转跌,但非有地私宅却上扬。各类非有地私宅,只有核心中央区价格下跌。

去年,整体私宅价格仍上扬7.9%,高于2017年的1.1%。

小编在去年11月就在我们的爱豪世360公众号写文章分析了市况,认为新加坡市场在新一轮的房产调控措施后虽然买气还在,但已略显疲态,市场开始进入调整期,当时新楼市场还是一片红火,买气比预期要强。

详细请参阅:

10月市场数据 | 新盘-二手-租赁同步走软 市场进入调整期

楼市热点 | 新楼市场略显疲态 你准备好了吗?

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作为一个市场内的专业投资顾问,我们秉持的态度就是一定要专业、接地气,有自己的和思考和判断,实事求是,不忽悠,对客户负责。

在调整的市场中买家并不是只能等待观望,束手无策。尽管楼市调控,新加坡的房地产市场整体向上的大格局不会变。在调整市中做足功课,把握机会,有策略性的投资显得更为重要。

政府预估数据

根据市区重建局(URA)昨天发布的初步预估数据,相较去年第三季上扬2.3%,去年第四季有地私宅价格转升为跌,下滑1.8%。至于非有地私宅则从持平,转为上扬0.3%。

另外,建屋发展局(HDB)预估数据显示,与去年第三季相比,第四季整体组屋转售价下滑0.2%。此外,去年全年整体组屋转售价下滑0.9%,是连续第六年呈下滑趋势。组屋市场从2013年的顶峰至今还没有复苏的迹象。

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各类非有地私宅的涨跌情况也有所变动。代表高档公寓的核心中央区(CCR)价格在去年第四季转升为跌,下滑1.5%,之前第三季则是上升1.3%。

至于代表中档公寓的其他中央区(RCR)则转跌为升,去年第四季上扬1.8%,而第三季则下跌1.3%;代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上升0.8%,高于上一季的0.1%。

全年来说,核心中央区、其他中央区和中央区以外分别在2018年上扬6.2%、7.4%和9.5%。

市场有分析师认为,非有地其他中央区和中央区以外私宅价格上扬,可能是受到新登场的项目所扶持。

分析师指出,由于政府推出新一轮降温措施,私宅价格下滑在意料之中。私宅价格去年上半年高涨的局面已成为过去。

莱坊(Knight Frank)高级咨询与研究部主管李乃佳接受媒体访问时说,私宅市场开始感受到降温措施之后销量放缓的压力。不过,值得留意的是,有地与非有地私宅,以及各类非有地私宅之间的价格各有涨跌。

降温措施对高价私宅冲击大

高纬环球研究部高级总监李敏雯认为,其他中央区的表现最好,可能部分同在去年11月登场的东景苑(Parc Esta)获得热烈反应有关。截至昨天为止,该项目售出378个单位。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉认为,除了东景苑,在去年第四季推出的其他新项目还有Arena Residences、Kent Ridge Hill Residences和桦丽居(The Woodleigh Residences)。这四个新项目销售情况不错,所推出的单位在当月有介于50%至77%找到买家。

王德辉也认为,各类私宅价格涨跌的分歧,意味着楼市正在过渡到到更为疲弱的阶段。

李敏雯则指出,非有地核心中央区和有地私宅价格下挫,意味着降温措施对这类较高价格的私宅冲击更大。“随着不明朗的环球金融市场抑制了市场情绪,高档私宅的投资者预料将采取观望态度。对外国人来说,近来推出的降温措施,造成短期内在本地投资没有那么有吸引力。”

综合分析师的展望,今年整体私宅价格预料可能持平,若上扬则介于1%至3%。不过,分析师大致上仍认为,由于竞标集体出售项目和向政府买地的成本高,发展商预料会维持或稍微提高平均房价

2019市场展望

2019年的新私宅供应量将创7年来新高,预计达2万间左右,包括数个霸级大型项目在内共60个项目左右,其中20%-30%是在核心中央区的高档项目,这肯定对市场是个不小的压力

发展商的应变能力也不能小觑,在困境下继续去年在市场上比较成功的低价开盘策略、分阶段分批推出的缓冲策略等都是应对敏感市场的有效方法。

去年旧项目成功集体出售的业主多达7000余户,总资金接近200亿新币(约合1000亿人民币)。这些旧业主现在都是手握大量现金的觊觎市场的潜在买家,部分业主的集售资金今年才会到位。这些资金和潜在买家是今年楼市的重要支撑力量。

我们认为2019年新加坡的楼市在上述两大因素的博弈下,市场整体不会大起大落。有好的入场价格的项目必定会有资金入场,太贪心就会错失良机;对广大普通买家来说,寻找合适的项目和对的入场价格是至关重要的。

接下来,2019年我们将陆续介绍新加坡房产市况和优质项目。欢迎您继续关注“爱豪世360”公众号。

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