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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D14
户型:2房1厅
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户型:2房1厅
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新加坡产业报告 | 小型私宅销售比率创10年新高
(12/Mar/2019)

在房地产降温措施的影响下,买家对新加坡私宅价格更敏感,促使小型单位销售比率去年有上扬趋势,并创下10年新高。

戴玉祥产业昨天发布的产业报告显示,去年新私宅销量同比减少16.3%,达8367个单位。然而小型单位比率却有上扬趋势,从前年的69.3%,上扬至去年的74.9%,这也是自2009以来比率最高的一次。

换句话说,去年发展商每卖出的四个新私宅单位,就有三个属于小型单位。

   | 政府不断调高本地居民第二套房和外国人的买房印花税,让市场买家感到尴尬了。在新加坡,以房养老还是一个靠得住的大趋势。看着地价、房价还在节节攀高,现在不买,可能以后连小户型也买不起了。

戴玉祥产业报告中的小型单位,涵盖套间单位(studio unit)、一卧房单位和二卧房单位等,面积在1000平方英尺及以下。

其中,一卧房单位比率上扬幅度最大,从21.9%增加至33.4%,成为最受买家欢迎的单位类型。

套间单位销售则从12.3%增加至13.8%。至于二卧房单位,比率却有所下跌,从35.1%跌至27.7%。

谈到小型单位需求上扬,戴玉祥产业执行总裁高春华接受媒体访问时说:“去年政府出台降温措施,外加利率上扬,令买家对私宅价格更为敏感。小型单位面积较小,总价较低,更属于买家可负担的范围内,自然获得买家青睐。”

她指出,尽管去年私宅价格整体上扬7.9%,但去年卖出的新私宅单位,有七成是总价在150万元或以下,说明买家对小型单位趋之若鹜的现象。

高春华也表示,现代社会人口结构转变,社会上有更多单身人士、丁克族(DINK,即无子女的双薪家庭)和单身家庭等,带动小型单位需求提高。

她说:“现代人生活节奏快,更倾向于简洁实用的简约风格。对这些买家来说,小型单位面积虽不大,住起来却相对舒适,一点也不觉得拥挤。”

另一方面,橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示,小型单位,特别是面积在500平方英尺及以下的鞋盒公寓,对年轻夫妇与投资者等具有吸引力,因此这类单位的需求向来保持强劲

根据橙易产业整理的数据,鞋盒公寓销量从2008年的275个单位,在2012年增至2709个单位。随着2013年新一轮降温措施推出,鞋盒公寓销量逐步减少,去年处于1000个单位左右的水平

不过,孙燕清指出,政府去年7月出台的降温措施,促使大批买家赶在措施生效前抢购房子,导致该月鞋盒公寓销量激增一倍,从平均每月73个单位,增至超过200个单位。

| 为避免发展商建造过多小型单位。政府去年10月宣布新指导原则,从今年1月17日起把私宅单位平均面积从目前的至少70平方公尺(约753平方英尺),提高到至少85平方公尺(约915平方英尺)。这意味着新项目的小型单位数量减少约18%。

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孙燕清表示,短期内,预料新指导原则产生的效应不强,但未来几年它将造成小型公寓供应大幅减少,预计小型单位销售比率会随之下跌,达到较合理水平。

信息来源:联合早报