Banner
Bookmark and Share

Hi , Guest
 

新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,014,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$795,000

邮区:D03
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$1,118,000


房贷计算器 Financial Calculator
类别 :
贷款总额(S$):
贷款年限(年):
贷款利息(%):
%
偿付额(S$):
完整版

市场数据 | 私宅3月转售价微升 交易量创去年7月以来新高 租赁市场开始活跃
(11/Apr/2019)

新加坡非有地私宅(公寓)转售价横摆,3月环比微升0.1%,但交易量却增加近六成,是自去年7月房地产降温措施实施以来的新高。租金与2月几乎持平,但出租单位数量却暴增。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)价格上扬1.3%,在三种地区中表现最好。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格则下跌2.1%,代表中档私宅的其他中央区(RCR)价格则维持不变。

若跟去年同期相比,3月份私宅转售价上扬3.5%,核心中央区、其他中央区和中央区以外价格则分别同比上扬0.6%、3.1%和5.1%。

3月份的转售私宅成交量环比大增59.3%,共有830个非有地私宅单位易手。若跟去年同期转手的1417个单位相比,则少了41.4%。

10-01_copy

    | 从上面的走势图来看,去年7月政府新的房产降温措施对市场的实际影响似乎有限,市场已经开始走出房产调控的阴影,价格指数连续2个月微升,成交量已开始显著回升。但与去年同期炙热的市场相比还是萎缩了4成左右。市场还算处于僵持阶段。

诺施产业集团(Scotia)首席投资官陈沛强接受媒体访问时说:“一些屋主想要搬到更好的房子,但受到额外买方印花税(ABSD)和总偿债率框架(TDSR)的限制,而无法同时拥有两个房子,只好以较实际的价格出售旧房子,交易量自然会上升。”他认为,正因为价格升幅不大,符合买家预期,才会推高交易量。他预测,价格会维持横摆状态一段时间,促使交易量持续增加。

交易量环比增长55.7%

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,大众化私宅转售非常活跃,交易量环比增长55.7%,带动整体数字上升。

她根据市区重建局Realis网站下载的数据进行分析说:“第19、23、18、15、16和53区,在3月的转售交易量最高,部分地区推出新私宅项目。这些新项目可能进而带动转售市场的买气。”

接下来几个月会有更多新私宅项目开盘,她预测,到时部分地区的转售私宅量会进一步增加。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣也有类似看法。他指出,聚宝园(Treasure at Tampines)和悦湖苑(The Florence Residences)这两个大型私宅项目都在中央区以外的地点,但因新私宅的价格比二手私宅高,为转售私宅价格提供支持。上个月核心中央区和其他中央区没有新私宅项目推出,因此无法支撑转售价格。

SRX也调整了2月份的转售价格数据,预估数据原本是环比上升0.5%,经调整后为上升0.6%。

3月私宅租金无大起落 出租单位数量暴增

另外,新加坡房地产联合交易网SRX今早也公布的租金预估数据,非有地私宅3月份租金指数为110.7,环比微扬0.3%,同比起1.5%。至于出租单位数量,3月份环比攀升41.4%至5184个单位,同比则跌1.3%。

至于组屋市场,3月份租金指数为117.3,环比仅起0.2%,同比则上扬0.5%。组屋出租单位数量3月环比猛增58.3%至2220个单位,同比下跌5.4%。


    | 租赁数量增加应该和季节性因素有关,虽然出租数量比二月份多了4成,但和去年同期相比其实不相上下。