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地产市场 | 丹戎巴葛优质地段招标 可建325住宅单位
(31/May/2019)

新加坡市区重建局(URA)推出一幅位于丹戎巴葛柏南街(Bernam Street)的地段招标,可建造325个住宅单位。

这是政府新的房产调控措施去年7月执行以来推出投标的地段,相信和即将同时于9月5日中午12时截止投标的陈桂兰街地段一样,将是市场对新政策的反应的风向标。

根据政府在7月推行的条例,发展商购买住宅房地产(包括地皮)的额外买方印花税率,从之前的15%上调到25%。如果发展商能按照条例,两年内在所买的地皮上展开建造工程,并在五年内完工卖完所有单位,就可索回这25%的税款。

发展商另外还须支付一笔5%印花税,但这笔税款必须预付而且无法退回。

分析师认为,这幅稀有地段的推出同政府要为中央商业区注入新活力的想法一致,也可掌握未来南部濒海圈,以及2019年发展总蓝图草案的中央商业区奖励计划(CBD Incentive Scheme)所带来的机会。

这样好的优质地段,在当前政策压制的形势下就看开发商敢不敢冲一下了。

这幅地段属于99年地契,一楼可作为商业用途的住宅地段。地段面积约4万1400平方英尺,最高总楼面面积30万1400平方英尺。这是上半年政府售地计划的正选名单(Confirmed List)地段。

分析师:最高标价可达5.35亿元

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受媒体访问时指出,由于3月宣布的中央商业区奖励计划允许提高发展密度,柏南街地段的最高总楼面面积比早前列明的面积高出30%。这意味着容积率可从5.6倍增至7.28倍。

至于这幅地段的可能标价,她指出毗邻属于永久地契地段的海德大厦(Realty Centre),刚在4月以1亿4800万元售出。

假设买家优康控股(The Place Holdings)把海德大厦地段转为结合住宅和商业的综合项目,地段容积率将获增加25%,买价相当于容积率每平方英尺1922元(未加入发展费)。

至于附近99年地契的项目,在过去12月,Altez、Skysuites@Anson和海天大厦(Icon)的平均交易价则介于每平方英尺1700元至2500元。

因此,宋明蔚预料柏南街地段的最高标价可达5亿3500万元,或容积率每平方英尺1780元。发展商对该地段新项目的定出的尺价料介于2600元至2700元。

优渥地点具吸引力

合登房产集团研究主管李思德说,丹戎巴葛与珊顿道一带目前正在注入新活力。柏南街地段的地点相当具有吸引力,只要步行几分钟,就可来到丹戎巴葛地铁站,以及周围的设施,包括100AM商场、丹戎巴葛中心、小贩中心及巴刹。

他认为,地段最高标价料介于容积率每平方英尺1400元至1500元。

柏南街地段的招标活动,将同另一幅在上半年政府售地计划下于3月推出的陈桂兰街地段一样,将于9月5日中午12时截止。

另一方面,原定本月推出的沈氏道(Sims Avenue)酒店地段,将从政府售地计划剔除,以方便重新检讨该地区的发展计划。该地段原本列入上半年备售名单。

黄循财:欢迎外国人投资 但不容许炒作本地房地产

另外,新加坡国家发展部长黄循财昨天接受彭博社电视访问指出,新加坡一直不乏外国投资者青睐本地房地产项目,认为这是一项良好投资。“我们欢迎投资者在新加坡房地产市场进行投资,但我们会确保无论是来自本地或外国的需求,都不会造成房价波动过于剧烈,以至脱离经济基本面。”

黄循财强调,政府将继续关注房价,并已准备一整套措施以确保市场稳定性,不让投资者趁机炒作市场。

新加坡私宅市场约一年多前开始回升,一年内大涨9.1%。鉴于房价攀升速度过快,政府去年7月出台新一轮降温措施。

谈到出台降温措施原因,黄循财解释,在实施措施前,私宅价格大幅上涨,以致出现涨幅超过经济基本面的实际风险。“我认为,如果这种情况发生,它最终会导致破坏市场稳定性的严重调整,到时每个人的处境将变得更糟糕。”

因此,他认为政府不能继续袖手旁观,任由房地产泡沫形成,造成许多人付出更惨痛代价。

黄循财指出,降温措施推出以来已见成效,促使本地房地产周期趋向稳定。