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市场瞭望 | 政府将下半年私宅供应减少15% 甘榜武吉士将是大看点
(06/Jun/2019)

新加坡私宅市场存有大量供应,加上房地产降温措施让需求减少,政府决定将下半年的私宅单位供应量减少约15%至1715个单位。虽然列在备选名单,甘榜武吉士这个主要开发商概念的白色发展地段相信将是主力开发商将关注的目标。

新加坡市区重建局(URA)今早发表文告指出,市场接下来的供应有约4万4000个私宅单位。其中3万9000个来自政府售地计划和集体出售地段,这地段的规划已获当局批准;另外5000个单位的规划则有待批准。

此外,自政府出台房地产降温措施后,私宅交易量已连续三个季度走低,发展商对土地的需求量也有所放缓。

市建局因此在下半年的售地计划中推出五幅正选地段。这些都是私宅地段,可建造1715个私宅单位。这比今年上半年的2025个少了约15%。

在今年下半年的正选地段中,其中一幅地段是位于芬维尔巷(Fernvale Lane)的执行共管公寓地段,可建造单位达480个。

另外,政府也会推出八幅备售地段。加上五幅正选地段,这可建造6430个私宅单位和1100个酒店房间,以及约99万平方英尺大的总楼面面积(GFA)商业空间。

值得一提的是,甘榜武吉士(Kampong Bugis)的白色地段这次在备售地段名单中。有大开发商感兴趣的话,达到政府的底价就有可能被推出市场竞标。

这地段面积达99万平方英尺,并可建造4000个住宅单位,以及提供53万8195平方英尺的零售、办公、体育休闲设施等空间。

市建局说,它将通过主要发展商(master developer)模式来发展这地段,并实行城市解决方案,以打造个具吸引力的濒水住宅项目。

这地段预计会在12月供发展商投标。整个地区的建造工程预计会在九到11年内完工。

为了配合这个地区的主要发展商模式的进行,政府也收回了这个区域的两个私人地块。使得甘榜武吉士可以得到整体的建设。