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市场数据 | 转售市场价格连续4个月上涨 租金回落
(12/Jun/2019)

新加坡私宅转售市场表现得不温不火有韧性,5月份非有地私宅转售价继续攀升,环比上扬0.4%,这也是私宅转售价连续四个月上扬。租金依然疲弱,环比跌0.3%。

市场有分析师认为,私宅转售价近期回升,可能是因为有更多集体出售私宅的屋主获卖房收益,出手购买邻近的转售单位。他们也认为,随着下半年有更多新私宅项目推出,转售市场上涨势头下来会放缓。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据,上月所有地区的私宅转售价上扬,代表中档私宅的其他中央区(RCR)涨幅最大,较4月份高出0.8%。其次是代表大众化私宅的中央区以外(OCR),价格上扬0.2%。至于代表高档私宅的核心中央区(CCR),价格起0.1%。

若与去年同期相比,5月份私宅转售价上扬2.3%,核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬1.4%、2.4%和2.6%。

另外,SRX也调整了4月份的转售价格数据,从原本环比上升0.9%,经调整后为上升0.8%。

私宅转售市场在去年7月房地产降温措施推出后,一直处于疲弱状况。但今年2月以来房价逐步回升,至今转售价格指数累积上涨2.2%,报192.6,恢复到降温措施出台前的水平。

分析师:市场还未回暖

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋接受媒体访问时表示对上月私宅转售价上扬趋势感到意外。“我以为转售价格连续涨了几个月,上月应会稍微回落,没想到它还是继续上扬。显然地,当前转售市场势头比我所预期的还强劲。”

张敏璋指出,转售私宅价格上涨,或许与集体出售市场的屋主寻求替代房有关。

去年一轮集体出售风潮后,像好运花园(Goodluck Garden)和金香园(Tulip Garden)等项目的一些屋主已获得售卖房子款项,并到转售市场购买替代房。张敏璋说,这造成转售私宅需求提高,但由于这群买家并不多,交易量并没有显著提高。

SRX数据显示,5月份共有835个非有地私宅单位易手,虽较4月份多出了24个单位或3%。不过,跟去年同期相比,5月份转售私宅成交量还是减少46.1%。

戴玉祥产业(Edmund Tie & Company)研究部主管张耀强也认为,转售私宅价格连续多个月上扬,并不意味着市场回暖,因为转售私宅交易量仍处于较低水平。

他指出,上月开盘的新项目如安珀苑(Amber Park)、迎昕园(The Gazania)和莲逸轩(The Lilium)等,不少单位每平方英尺售价都超过2000元。有些买家或许因价格太高不愿出手,便转向价格相对较低和空间较大的转售单位。

不过整体而言,新私宅成交量还是高于转售私宅,说明本地买家仍倾向新项目

由于下半年将有多个新项目推出,张耀强认为转售市场会受此影响,上涨势头预料放缓。

张敏璋也说,私宅转售市场虽连续四个月上扬,价格恢复到降温措施前水平,但未到政府出手干预的火热地步。

他说:“如果转售私宅成交量很高,或许说明市场情绪已改变,政府可能需要留意,但现在成交量比去年低近一半,显示市场回弹只是短暂性的,强劲涨势相信很难持续下去。”

5月份非有地私宅租金环比跌0.3%

SRX今早也公布了租金预估数据,租赁市场平稳,价格和成交套数变化不大。

非有地私宅5月份租金指数为111,环比跌0.3%,同比则上升2%。至于出租单位数量,5月份环比跌0.2%至4801个单位,同比亦跌4.2%。

至于组屋市场,5月份租金指数几乎与4月持平,环比起0.1%,同比则上扬0.4%。组屋出租单位数量5月环比下滑6%至1887个单位,同比下跌3.4%。