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人口白皮书2019 | 新加坡人口增长率回升 数据解读
(27/Sep/2019)

一年一度的新加坡人口白皮书本周官方正式发布。有何看点?

新加坡总理公署属下的国家人口及人才署发布《2019年人口简报》指出,截至今年6月,新加坡公民总数为350万人,年比增长0.8%,永久居民则有53万人,与去年相去不远。非居民人口则为168万人,其中工作准证持有者最多,接近69万人,其次是家属准证持有者,接近29万人。外籍帮佣则以约25万人在非居民人口中排在第三位。

这个数据和近期政府领导人在多个公开场合发话说新加坡的人口需要在2030年达到650-690万相符合。按照这个目标,接下来5年人口增长速度再提升是个有序的大概率事件。

 人口增长对产业有积极的推动作用,我们会在后半部再做详细分析。

外籍人数三年来首次增加达2%

外籍员工总数三年来首次增加,增幅高达2%,新增公民和永久公民人数也稳健上升,使得我国总人口年比增长1.2%,达570万人。

相比起总人口去年0.5%和前年0.1%的增幅,新加坡今年总人口增长明显高出许多。不过,新加坡过去五年(2014年至2019年)的总人口平均增长率为0.8%,与2009年至2014年的平均增长率1.9%相比已放缓不少。

外籍员工人数的增加是政府的有序行为。其实市场上对前几年政府收紧移民政策有诸多抱怨,请不到外籍员工让他们生意难做,老百姓抱怨餐馆的服务越来越差!特别是建筑业、服务业。现在政府开始逐渐放开外劳政策,特别是今年来新加坡的地铁系统特别争气,可靠率直线上升,各项基础建设和道路也在不断扩容。现在是水到渠成的时刻了,政府、民间皆大欢喜。

新移民主要是华人?

有社交媒体报道根据政府的数据,华人占比不降反增。但是新加坡本地人口的出生率在持续下跌。联合早报更是披露华族出生率今年首次跌破1。

那新移民华人来自何方?马来西亚?大中华区域? 相信各位自有解读!

十年增加100万人口,对产业界将是一个长期红利

目前,新加坡的产业受两大方面的制约。

首先,全球时局动荡、宽松货币、低利率政策还在持续。政府通过增加购买成本(额外税收)来抑制房屋需求以达到降低系统风险

但实际市场是刚性需求每年都在增加。政府从2012年开始的房产降温措施实施了9轮之多,房价被暂时抑制后又反弹。从2012年至今,房价特别是大众私宅的价格还是有明显上涨

政府日后解除这些人为制约时,房价的走势显而易见。

其次,前年及去年开发商纷纷抢地,除了政府的标地屡创新高,还大量收购旧公寓。据我们不完全统计,近8000户旧公寓被收购,金额总计达200亿新元。

这些被整体收购的旧项目被推倒重建,今年开始陆续推出市场。市场感受到了卖压。

根据市区重建局(URA)最新的截至第二季度完整数据,市场在建的私宅(包括政府公寓)达5万3千多个单位

这些在建的单位说少也绝对不少,短期内很难消化。对当前的市场具有一定的压力。但说多也未必。

按照我们每年大约4万新增加的公民及永久居民人数和另外4万个外籍员工来算。新加坡每年的增量房屋需求是大约1.2万个住宅单位以及1.5万个租赁需求。

这个计算还是比较保守的,因为接下来5-10年人口增加的速度可能会比这两年更快!

 

除了人口红利带来的增量需求,每年新加坡居民的结婚用房、改善用房以及投资用房,这些都是市场的推动力。