Banner
Bookmark and Share

Hi , Guest
 

新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,014,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$795,000

邮区:D03
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$1,118,000


房贷计算器 Financial Calculator
类别 :
贷款总额(S$):
贷款年限(年):
贷款利息(%):
%
偿付额(S$):
完整版

第三季环比上扬0.9% 私宅价格两季度连涨市场展望良好
(04/Oct/2019)

新加坡整体私宅价格连续两个季度上涨,今年第三季环比上升0.9%。分析师认为,新私宅项目扶持整体私宅价格上升,价格预计会在接下来数月略微升高。

市区重建局10月1日发布的初步预估数据显示,整体私宅价格指数今年第三季环比上升1.4点或0.9%至152.2点,低于第二季的1.5%升幅。若与去年同期比较,则上升1.7%。

非有地私宅价格延续前一季的升势,环比增加1.7%,但比前一季的2%升幅稍低。

在各区私宅中,代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格指数表现强劲,第三季环比上升2.9%,优于第二季的2.3%升幅。

代表中档私宅的其他中央区(RCR)上扬1.6%,不如前一季的3.5%升幅。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)则上升0.7%,第二季则微升0.4%。

莱坊研究部高级董事兼主管李乃佳指出,新私宅市场交易活跃,是支撑整体私宅价格的一大助力。

“今年第三季,大约3083个新私宅单位售出,高于第二季的2187个单位。虽然外国人购买的新私宅数量,从第二季的131个单位上升至第三季的234个,但新加坡人买的新私宅也大幅增长,从1772个单位增加到2566个。”

他认为,价格连涨两季显示,一直在场边观望的买家开始进场。经济展望充满不确定性,促使投资者购买比股票稳定、但价值升幅比政府债券还高的住宅房地产。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说:“目前的新私宅销量显示市场坚挺,尽管有房地产降温措施,而且经济前景暗淡,但积压的需求持续支撑市场。价格两个季度持续上升提振市场人士的信心,认为本地私宅市场长期展望良好。”

本地私宅市场在接下来三个月里的波动相信不大。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说:“我们预计,直到年底为止,私宅价格会保持平稳,因为即使宏观经济充满不确定性,但潜在需求依旧良好。我们预测,第三季的私宅销量会环比上升,但低于去年同期。”

她说,市建局网站Realis数据显示,7月1日至9月22日有5000多笔交易,超过第二季的4766个。第三季的新私宅销量也预计会超过3000个单位,高于第二季的2000多个。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦也有类似看法,他预计价格将保持稳定,甚至可能会随着第四季的新私宅项目推出市场而小幅增长。他认为市场仍有潜在需求,但如果未售单位增加,未来中期至长期可能出现下行压力。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣较为乐观,他认为在目前的低利率情况下,以及新私宅项目的推动下,私宅价格会持续上涨至2020年。他预测,整体私宅价格指数会在今年上升2%至2.5%,明年则会上升1.5%至3%。