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7月市场数据 | 市区私宅转售继续走高 市区外回落 租赁回暖
(11/Aug/2017)

连续上扬两个月后回跌,我国7月份整体非有地私宅的转售价格环比微跌0.5%,这主要因为大众化私宅转售价格下滑所致。

不过,由于整体交易量同比仍大涨20.1%,分析师因此认为市场仍然保持乐观情绪。

新加坡房地产联合交易网SRX发布的7月份私宅转售预估数据。代表高档私宅的核心中央区(CCR)的转售价格环比上涨0.6%,代表中档私宅的其他中央区(RCR)上扬0.4%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)环比则下跌1.9%。

与2014年1月的峰值相比,新加坡整体非有地私宅的转售价格下滑5%。

至于整体非有地私宅转售单位数量,7月份环比下跌9.7%至952个单位,同比则增加20.1%。跟2010年4月的峰值相比,整体转售交易量下挫53.6%。

橙易产业(Orange Tee)研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时指出,随着买房活动暂缓,整体转售数量在7月份走低。不过,整体转售数量还是比一年前高,显示房地产市场情绪仍然保持乐观。

戴玉祥产业(Edmund Tie & Company)研究部东南亚区域主管李乃佳指出,市场交易在6月份往往比较缓慢,因此7月份整体转售交易量仍下滑,耐人寻味。话虽如此,他认为这只是短暂现象,因为交易量同比仍然上扬。

他指出,土地标价上扬和新推出项目受到热捧,加强了买家乐观情绪和兴致。

总的来说,分析师继续看好房市接下来的表现。

其中,核心中央区新推出的高档项目玛庭豪苑(Martin Modern)热卖,也给转售市场带来良好情绪。玛庭豪苑在7月开卖的周末卖出近90个单位,而格美华庭(Gramercy Park)同月也卖出10个单位。他预料核心中央区的交易量将进一步改善。

分析师认为,租金市场疲弱,以及屋主想避免支付额外买方印花税(ABSD),都是中央区以外私宅转售价格下滑的原因。

李乃佳指出,中央区以外的私宅市场比较分化,那些地点较为便利的私宅,价格还是会较为坚挺。

他指出,有些在这类地区拥有房子的屋主,想要更换房子,为了避免因为拥有第二个房地产而须支付额外买家印花税,也会以低价把原先的房子先卖掉。

黄显洋认为,中央区以外转售价格出现调整,是因为该地区的租金市场疲弱的缘故。由于大量私宅竣工,导致市场掀起争夺租户的激烈竞争。

黄显洋说:“市场目前并没有什么变动。我们预料,随着市场情绪高涨和预期房市将见底,转售交易量将持续被看好。”

私宅租金连续第二个月走高

7月份整体非有地私宅租金环比微增0.2%。

榜鹅和盛港则因私宅众多而潜在租户群有限,因此租金仍然萎靡不振。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的租金预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)上扬0.3%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上扬0.4%,代表中档私宅的其他中央区(RCR)则跌0.1%。

和去年7月相比,整体非有地私宅租金下跌2.7%。核心中央区跌1.9%,其他中央区跌3.8%,中央区以外跌2.5%。

和2013年1月的高峰值相比,整体租金下挫18.9%。

在私宅出租交易方面,7月份共有4834个私宅单位租出,环比上扬11.8%,同比上扬4.5%。

黄显洋指出,今年有大量私宅竣工,预料有1万6544个单位,若说出租市场已经复苏,还言之过早。

欣乐国际执行董事麦俊荣认为,供过于求的现象继续冲击私宅租用率和租金。

不过,黄显洋指出,出租市场已出现稳定迹象。根据市区重建局数据,今年第二季出租率稳定在91.9%。整体出租率去年第二季已见底。

分析师表示,并非所有同类私宅的租金表现都一致。

李乃佳指出,租金上扬的核心中央区私宅,不是项目较新,就是地段覆盖率大或者居住空间较大。

至于其他中央区和中央区以外私宅,接近增长地区如纬壹科技城的私宅租金保持稳定。榜鹅和盛港则因私宅众多而潜在租户群有限,因此租金仍然萎靡不振。

不过,分析师大都认为出租市场可能在明年回稳或好转。

麦俊荣指出,明后两年竣工私宅料将各跌至约8000个单位的水平,租金可能因此回稳;出租市场最快可在明年复苏,视就业市场的情况而定。

黄显洋表示,明年竣工的单位料比今年少49.1%,这将是自2007年以来最少的一年。

李乃佳预料,租金接下来大致上将维持不变,但私宅的高空置率料会对租金起抑制作用。

信息来源: 联合早报