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研究报告: 新加坡投资前景亚太区排名跃升至第三
(24/Nov/2017)

新加坡房地产市场好转,投资前景也显著改善,在亚太区22个城市当中的排名,从倒数第二跃升至第三。

普华古柏会计师事务所(PwC)和城市土地学会(Urban Land Institute),昨天联合发布的“2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告 ”调查显示,新加坡明年房地产投资前景指数取得5.67分,仅排在悉尼和墨尔本之后。这跟它去年排名倒数第二相比,有着明显进步。

23-02

办公楼租金或见底反弹

新加坡曾在2011年和2012年连续两年在亚太前景指数排名第一,但2013年起名次持续下跌。

报告指出,新加坡明年投资前景改善,主要是办公楼租金似乎已见底反弹。此外,今年有几项瞩目的办公楼交易以高价成交,也推动办公楼投资活动。

今年9月,凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust)出资20亿9400万元收购亚洲广场第二大厦(Asia Square Tower 2),成为今年亚太地区最大宗的办公楼交易。

另一方面,新加坡私宅领域也显示活跃交易迹象,不只交易量上扬,私宅价格在持续四年下跌后,首次上扬,今年第三季私宅价格指数上升0.7%。

城市土地学会新加坡主席邱鼎财说:“新加坡排名跃升到第三,让人对它的投资前景更具信心。

“事实上,新加坡正处于转型中,发展许多大型项目如裕廊湖区将发展成为第二个中央商业区,以及机场和海港产能会加倍等。”

谈到新加坡私宅价格走势时,普华永道新加坡房地产与酒店行业主管姚志强预测,在土地价格不断走高的情况下,私宅价格明年会上扬。

他说:“私宅价格上扬50%甚至翻倍的日子或许过去了,但从投资者角度来看,随着标地价格上扬,明年私宅价格应该是往上升。”

至于亚太区房地产整体投资趋势,报告指出,投资者倾向于更稳定回报,悉尼和墨尔本有良好回报和高租金增长潜能,使到它们成了明年投资前景最佳的亚太城市。

在房地产投资分配方面,报告给予胡志明市较高评价,建议投资该城市的办公楼、住宅和零售房地产项目,唯有工业和物流项目,报告建议投资深圳的工业和物流项目。

这项调查主要根据超过600名房地产专业人士的反馈,包括投资者、发展商、房地产公司代表,贷款者、经纪和咨询顾问等。

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