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市场数据 | 11月份非有地私宅转售价量环比四连升 租金续跌
(14/Dec/2017)

新加坡11月份非有地私宅的转售价格与数量环比连续四个月上扬,其中转售数量同比更翻倍。但租赁市场继续疲弱,租金续跌。

市场分析师认为,乐观的市场情绪、楼市复苏预期与集体出售热潮,继续推动转售市场量价齐升。

11月份非有地私宅转售价量环比四连升

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的新加坡11月份非有地私宅转售预估数据时显示,转售价格环比上扬0.5%,同比上升6.2%。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)涨幅最大,环比上扬1.4%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)与代表大众化私宅的中央区以外(OCR),则分别微涨0.1%与0.3%。

与2014年1月的峰值相比,新加坡整体非有地私宅的转售价格下滑2.4%。而自今年1月以来,整体非有地私宅的转售价,取得5%的涨幅。

至于整体非有地私宅转售单位数量,11月份环比上扬0.9%至1475个单位,同比则大涨129.4%。如果是与2010年4月高峰的2050个单位相比,整体转售交易量下挫28%。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说:“由于政府售地计划与集体出售市场的标价屡破纪录,市场预期房地产价格将在2018年走高。”

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳也说:“价格与需求的好转,将进一步受到从集体出售得到收益的买家所提振。我们预料更多这类买家的出现,将继续提振需求。”

分析师认为,尽管降温措施维持,而利率也将上扬,但买家仍然回返市场,是因为他们不要错过楼市的预期复苏。

整体非有地私宅租金连续四个月走低

出租市场依然低迷。新加坡整体非有地私宅租金连续四个月走低,11月份环比下跌0.3%。

新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示,代表中档私宅的其他中央区(RCR)下跌0.5%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)下滑1.0%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则上升0.8%。

和去年11月相比,整体非有地私宅租金下跌1.2%。核心中央区跌0.2%,其他中央区跌1.9%,中央区以外跌1.6%。和2013年1月的高峰值相比,整体租金下挫19.8%。

在私宅出租交易量方面,11月份共有3977个私宅单位租出,环比下跌0.2%,同比则上扬0.3%。

分析师:房地产投资不再是短线“脱售就赚钱”

考虑到卖家若在三年内卖出房产,须支付卖方印花税,加上额外买方印花税,房地产投资已不再是短线的“脱售就赚钱”的投资游戏,而是中长线的投资工具。

对于转售价同比上升6.2%,受访分析师认为单从数字来看似乎有些高,但由于他们不清楚有关指数的具体研究方法,因此不便发表看法。

综合分析师的看法,来年转售价预料将上扬介于4%至8%。

信息来源: 联合早报

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