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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D12
户型:3房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,335,000

邮区:D23
户型:1房1厅
楼层:中层
价格:S$588,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

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户型:2房1厅
楼层:中层
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新屋市场 | 买家纷纷进场 去年新私宅销量创四年新高 警惕量价关系
(19/Jan/2018)

房地产市场日渐复苏,促使许多买家赶在房价上扬前进场。去年的本地新私宅单位销量创下四年来的新高,达1万零682个,比前年多出34%。

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分析师预测,今年的销量最多可能达到1万4000个

根据市区重建局的预估数据,新加坡去年售出的新私宅和执行共管公寓单位(EC)共达1万4707个,比2016年的1万1971个,多出23%。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯接受早报访问时说:“房地产市场逐步复苏,买家发现房价已经见底了,所以赶紧进场购买。

她说,一些发展商计划在今年市场复苏而且房价上涨后,才推出新私宅项目。若这些单位在去年推出,她相信去年的新私宅销量会更高。

李敏雯预测,今年的销量可能介于1万3000个至1万4000个单位。

博纳产业总裁伊斯迈Ismail Gafoor)指出,去年的销量显示市场对新私宅项目的信心。“新私宅售价预计会在2018年上升,许多买家和提升者都急着购买房子,主要是未售和新私宅单位。

他估计,今年的销量为1万2000个单位。

去年新私宅交易活跃,各大发展商也从中获益。

12月私宅销量同比增17.4%

根据房地产经纪公司Singapore Realtors Inc(简称SRI)统计,去年卖出最多单位的三家发展商依次是青建地产星狮地产(Frasers Centrepoint)城市发展(CDL),销量为1216个、1145个和1057个单位。

以月份来看,发展商在12月共售出431个新私宅单位,比11月少了45%,同比则增加17.4%。

12月卖出的新私宅主要来自代表大众私宅市场的中央区以外(OCR)项目,这类单位达241个,占私宅总销量的56%。

接着是其他中央区(RCR)的私宅项目,占私宅销量的34.8%,核心中央区(CCR)的高档私宅销量只占9.3%。

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉指出,一般上年底销量都会因为市场淡静而下滑,而且不仅销量少,发展商推出的新私宅数量也少。12月推出的新私宅单位只有231个,比11月少了约一半,但同比却增加了约1.5倍。

位于巴西班让的LIIV Residences是唯一在12月份推出的新私宅项目,这个23个单位的公寓共卖出了三个单位,每平方英尺中位数价格为1761元。

量价对比关系

根据我们公司(博纳产业)对市场的交易数据进行的分析,新加坡公寓市场(包括一手和二手交易)的价格历来和成交量有密切的正比关系。量升价必涨。

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以上图表是根据新加坡市区重建局(URA)提供的交易数据绘制的量价分析图。数据是从2003年起至去年年尾。

从过去的15年数据可以看出量升价涨的规律,几乎没有例外。

今年的市场能否继续维持上升的势头,观察成交量的变化非常重要。只要成交量没有急剧萎缩,市场的复苏步伐将持续。

以上是小编的一得只见。欢迎点评、探讨。

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