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新公寓出售 New Condo Sales
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新加坡地产 | 政府3幅地块招标同时截至 24方人马争抢
(31/Jan/2018)

为避免土地价格继续飙涨,政府特地安排不同地段的3幅地块同一天截止招标。但招标结果似乎还是事与愿违。

3幅地块共吸引24方人马竞标,结果城市发展(CDL)高价标得其中2幅,可谓财大气粗,志在必得。这也反映了开发商依然对可供发展的土地的渴求。

10方竞标汉地路私宅地段 城市发展2亿多标价最高

三幅政府售地计划下的地段昨天截止招标。最受市场看好的多美歌一带的汉地路(Handy Road)私宅地段,共吸引10方出手竞标。出价最高的是本地房地产巨擘城市发展公司(CDL)的独资子公司CDL Regulus,标价为2亿1220万元,相当于容积率每平方英尺1722元,比第二名Sing Essential的出价高出12%。

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这是市区重建局时隔三年后再次将多幅私宅地段的招标定于同一天截止,希望促使发展商更谨慎竞标。但分析师当时指出,这类措施对资金雄厚的大型发展商影响有限。

城市发展也同时竞标另一地段,同样拔得头筹开出最高标价。集团独资子公司CDL Pegasus,在西海岸谷(West Coast Vale)私宅地段竞标中,出价4亿7240万元,相当于容积率每平方英尺800元,以0.7%的差价险胜CSC Land。

在这三幅地段中,乌节路一带的汉地路(Handy Road)地段竞争最为激烈,共吸引10方出手。忠国路(Chong Kuo Road)地段和西海岸谷(West Coast Vale)地段反响也不俗,分别吸引八方和六方竞标。

忠国路地段位于三巴旺一带,占地4万6101平方英尺,最高总楼面面积为6万4551平方英尺,预计可建造70至85个单位。出价最高的是Lian Soon控股和OKP Land组成的财团,竞标价为4395万元,相当于容积率每平方英尺681元。

城市发展昨晚发文告披露,如果能成功中标,打算把汉地路地段发展为三栋八至10层高的住宅楼,拥有200个单位和一个地下停车场。集团也计划将该地段的保留建筑改造为公寓俱乐部(clubhouse)。至于西海岸谷地段,则会用于建造两栋36层高,拥有730个单位的公寓。

城市发展新任首席执行长郭益智说,这两块地段位置优越,靠近各种设施,一向慎重选择的集团都认为它们很有发展潜力。“随着新加坡住宅市场逐渐复苏,我们将继续寻求合适的机会增加在本地的土地储备。”

汉地路地段为99年地契,位于乌节路狮城大厦(Plaza Singapura)旁,占地5万1626平方英尺,可发展最高楼面面积为12万3205平方英尺。

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房地产管理公司杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣指出,考虑到这块地段的高昂地价,预计新公寓推出时,售价至少要达到每平方英尺2340元至2400元才能收回成本。

分析师: 降温措施难阻发展商填补地库步伐

高力国际(Colliers International)新加坡研究部主管宋明蔚说,随着本地楼市复苏,发展商更加渴求土地;去年私宅销量和价格双双上扬,也增强了他们标地的信心。“城市发展(CDL)以超出市场预期的价格同时在两幅地段竞标中拔得头筹,显示政府措施对抑制地价效果有限。”

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉也指出,在政府同日截止地段招标、市场上又有充足集体出售地段的背景下,三幅私宅地段的竞争依然激烈,最高竞标价都处于甚至超出市场预期。“出价最高的发展商,似乎已经把私宅价格还会再上扬10%至20%这一因素纳入考量。”

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣指出,这幅小型私宅地段主要吸引中小型发展商竞标。尽管地段靠近建造中的汤申—东海岸线春叶(Springleaf)地铁站,但这一带还有几块空地可能日后推出招标,未来可能面对激烈竞争。他预计该地段公寓推出时,售价在每平方英尺1180元以上。

西海岸谷地段属于99年地契,占地面积1.9公顷,可发展最高楼面面积达5万4857平方公尺,可建730个公寓单位。城市发展全资子公司CDL Pegasus的4亿7240万元出价成为最高竞标价,相当于容积率每平方英尺800元。

王德辉指出,同在西海岸的河景苑(Parc Riviera),752个单位已经卖出97%,平均尺价为1235元。预计这个新公寓推出时尺价可超过1300元。

他说:“虽然这幅地段不靠近地铁站,但它位于成熟住宅区,这对许多买家有吸引力。”

信息来源:联合早报

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