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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D23
户型:1房1厅
楼层:中层
价格:S$588,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

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户型:2房1厅
楼层:中层
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集体出售市场 | 如愿以偿 嘉德置地7.28亿平价收购珍珠苑
(14/Feb/2018)

位于欧南园一带的私人公寓珍珠苑公寓成功集体出售。在集体竞标结束没有成功竞标者后,老辣的凯德集团通过私人协议的方式,以7亿2800万元买下珍珠苑。和珍珠苑业主的要价相吻合。

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珍珠苑的成功出售也将为牛车水一带的珍珠大厦、珍珠坊未来的集体出售定了市场标杆。

为填补地契至99年,发展商必须支付2亿零104万元的费用,这使得地段的价格相等于容积率为每平方尺1515元。

预计,每名屋主可获得180万元至490万元,商用单位的业主则可获得120万元至690万元。

珍珠苑去年11月第四次推出市场集体求售,由房地产咨询公司高力国际负责销售。

这个项目占地面积为8万2376平方尺,楼高37层,有280个住宅单位和八个商用单位。

凯德集团表示,将把珍珠苑的地段重新发展成约800个单位的高楼住宅项目,并设有社区和共用设施,以凝聚这一带的社区精神和反映它独有的文化。新项目预计于2023年初完工,即在汤申—东海岸地铁线(Thomson-East Coast Line)通车后。

凯德新加坡首席执行官郑文辉昨天(2月13日)在集团业绩发布会结束后受访时说,珍珠苑去年供招标时,凯德因为觉得当时集体出售市场过热而没有竞标。“我们认为保留价是合理的,可是如果市场在竞标时开出1600元至1700元的容积率尺价,我们觉得太高,因此决定不参加。”

珍珠苑集体出售委员会主席傅幸金表示,由于公寓拥有独特设计和历史意义,居民原本有意要把公寓保留下来。但经过仔细研究后发现,建筑结构和所需修复的费用昂贵,对业主来说负担很大,所以保留公寓的选项不理想。随着欧南园目前正进行重新发展,有关地段将能更好地融入和配合。

高力国际指出,珍珠苑一旦重新发展,估计新项目的单位平均尺价约2600元或250万元。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣受访时说,珍珠苑公寓位于市区边缘,又靠近欧南园地铁站,地点相当优越,有良好发展潜能。他认为,附近的珍珠大厦(People's Park Centre)和珍珠坊(People's Park Complex)等项目有意集体出售,因此,珍珠苑公寓集体出售交易应会推动这些计划。

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