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新公寓出售 New Condo Sales
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豪宅市场 | 新加坡豪宅今年持续热销 乌节路地价再创新高
(16/Jun/2018)

伴随着经济师维持新加坡今年的增长率在3.2%的经济大背景下,新加坡豪宅市场也取得骄人成绩。

数百上千万新币的豪宅获得投资者垂青,今年首季有102个高档私宅单位以每平方尺$3000以上价格成交,创下自2007年第四季以来的季度新高。

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高档私宅销量不俗,促使发展商把购地重点转移到黄金地带。今年首季,发展商通过集体出售活动买下第9区和第10区的九个地段,比去年全年的七个多。

最新纪录:乌节路一带的柏园(Park House)昨天成功以3亿7550万元集体出售,相当于容积率每平方英尺2910元,刷新尺价纪录。买下这地段的是澳门赌王何鸿燊家族旗下的信德集团。

创逾10年来季度新高 高档私宅首季大卖

根据市区重建局的数据,有102个价格在每平方英尺3000元或以上的非有地私宅单位在首季找到买家。

其中,40个单位来自银峰(New Futura),其余则来自合力路(Hullet Road)8号、格美华庭(Gramercy Park)和The Nassim。

若按个别单位的价格来看,有22个单位售价至少1000万元,这是自2010年第三季以来数量最多的一次。

The Nassim卖出10个单位,其余则来自Leedon Residence和Tomlinson Heights。

第一太平戴维斯(Savills)在最新报告中引述市建局指出,高档私宅销量不俗,促使发展商把购地重点转移到黄金地带。今年首季,发展商通过集体出售活动买下第9区和第10区的九个地段,比去年全年的七个多。

高档私宅市场前景良好,今年登场的项目引人瞩目,这包括城市发展(CDL)的风华南岸(South Beach Residences)和马新公司(M+S)的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)花园大楼(Garden Tower)。

位于滨海大道的滨海盛景豪苑有两座大楼,拥有521个单位的“公园大楼”(Park Tower)自2014年推出市场以来,已售出超过九成,平均交易尺价为2340元 。

该项目的第二座大楼“花园大楼”将在下个月7日开卖,有一至四卧房和顶层豪宅单位供选择,同样共521个单位,尺价从2400元起跳。

马新公司总裁陈碧敏对大楼的销量信心满满。她接受媒体访问时指出,过去一年来的集体出售热潮和政府地价大涨,证明新加坡房地产市场火热,尤其是私宅市场。

她说:“市场正在增长中,买家更倾向于从本地现有的私宅项目中寻找价值高的房子,于是把目光投在黄金地段房地产项目上。因为这些项目的价格升幅,不如整体私宅市场般高。”

另一个受买家关注的项目是由国浩房地产(GuocoLand)发展的华利世家(Wallich Residence)。该项目位于丹戎巴葛,共有181个豪华单位。

国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲受询时说,该项目已卖出42个单位,其中16个在过去三个月出售的单位,销售额共达6800万元,单位尺价为3000元至4000元。

柏园以3亿7550万元出售 刷新尺价纪录

位于乌节路卡斯加登一带的柏园(Park House)昨天成功以3亿7550万元集体出售,相当于容积率每平方英尺2910元,刷新尺价纪录。买下这地段的是澳门赌王何鸿燊家族旗下的信德集团。

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柏园有56个单位与四个商店,每名屋主与店主预料可获得介于610万元至810万元。

柏园地段的尺价比政府售地计划下一幅位于卡斯加登路地段,于上个月创下的2377元政府售地尺价纪录,高出22.4%。

此前本地最高的地皮尺价是2526元,由位于德雷葛园(Draycott Park)的Hampton Court所创下。香港太古地产(Swire Properties)在2013年1月买下该地段。

信德集团在2016年也以1亿4500万元价格,买下附近卡斯加登路(Cuscaden Road)陈笃生后人的老宅院。

信德集团昨天表示,打算把柏园地段重新发展为豪华住宅项目,预定2023年竣工。该地段面积4万6084平方英尺,总楼面面积12万9037平方英尺,容积率2.8倍。

信德集团行政主席兼董事总经理何超琼说:“集团一直勤于探索在大中华基地以外的投资机会,而新加坡繁荣发展,肯定是我们在策略上注重的市场之一。”

她表示,该集团在发展优质的房地产方面拥有良好纪录,其专长也能在发展于本地累积的市中心土地库时派上用场。集团有信心其经验能为新加坡市场带来新的活力。

另一方面,信德集团也以2亿1800万元买下那森路(Nassim Road)14号与14A号的地段,位处大使馆林立的“使馆区”。该地段面积6万6452平方英尺,总楼面面积9万3033平方英尺。

信息来源:联合早报