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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,014,000

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户型:1房1厅
楼层:中层
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市场数据 | 第二季私宅价格上扬3.4% 组屋市场趋稳 后市展望
(28/Jul/2018)

新加坡私宅价格连续四个季度走高,第二季上扬3.4%。2018年上半年共上涨7.3%。无怪乎政府在外部环境可能因为贸易单边主义思维抬头,市场变恶劣前要及时出手降温措施,降低系统风险。

房地产分析师一致认为,最新一轮降温措施生效后,买家购房时会采取观望态度,未来私宅价格增长预计会放缓。

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根据市区重建局(URA)昨天发布的完整季度私宅数据,第二季有地私宅的价格上扬4.1%,高于前一季的1.9%涨幅。非有地私宅的价格则上升3.2%,低于第一季4.4%的增幅。

非有地私宅价格方面,代表中档公寓的其他中央区(RCR)涨幅最大,上扬5.6%;代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上扬3%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)则微涨0.9%。

报告指出,发展商在第二季推出2437个私宅单位(不包括执行共管公寓),比前一季的921个多,并且卖出2366个,比第一季的1581个多。而即将进入市场的新私宅单位,第二季环比增加11.6%至4万5003个。

房地产分析师普遍认为,降温措施会影响接下来私宅价格走势。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时预料,私宅价格不会以目前的速度继续增长。他认为,许多买家会采取观望态度,因此私宅销售预料会放缓。

ERA产业主要执行员林东荣说:“几乎所有项目都会受影响,但我们预计豪华项目的影响最大。”

他原本预料私宅价格今年全年会上扬介于10%至12%,如今转而下调7%至10%。

不过,橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为,私宅价格接下来几个月会稳定下来,但不会大幅度下滑。

她说:“许多发展商财力雄厚,或是上市公司,它们在过去几轮的降温措施实行后都能渡过难关。”

小编在这里也想插一句:从去年开始的集体出售热潮到今年7月为止共成交了接近190亿新元(2017年共87亿,2018年迄今已102亿)。有些业主已经拿到了集售所得开始重新进入市场,很大程度上助推了上半年房价的快速上涨。接下来还有更多的业主拿到集售所得,对市场依然是个不可小觑的支撑。小编认为接下来半年到一年市场小跌或小升都在情理之中。大跌的几率并不大。相反,优质好的设计的新、旧项目将继续得到市场的追捧。简言之,大家都觉得好的项目不会跌价。

分析师:私宅销量料随新一轮降温措施下跌

在新一轮降温措施下,公民和永久居民购买第二套房地产的额外买方印花税(ABSD)上调五个百分点。发展商购买住宅房地产(包括地皮)的ABSD则从15%上调到25%,而且还须预付一笔无法退回的5%印花税。

杰地集团执行总监麦俊荣估计,发展商今年原本预料可售卖1万至1万4000个私宅单位,但在新一轮降温措施实行后,可能会下调到8000至9000个。

他指出,接下来两年私宅单位供应量约有5万个。由此计算,市场需要5.5年至6.3年才能消化掉这些单位。

根据条例,发展商须在五年内完成项目并把所有单位卖出,否则得支付ABSD。

麦俊荣说:“如果住宅项目更大型,发展商面临的风险就会更大。这也意味着,有些大型项目可能无法在五年期限内卖完所有单位。”

组屋转售第二季量增33%或渐复苏 价格小幅回升0.1%

今年第二季度转售组屋交易量与上一季度相比,增加33.3%,组屋转售价格指数也出现小幅度回升,终止了自2016年第四季度以来,连续六个季度下滑的趋势。

加上下半年预购组屋数量减少,分析师认为,这预示着组屋转售市场可能开始走出谷底,逐渐复苏。

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建屋发展局昨天早上公布最新数据,显示今年第二季共有5941个组屋单位转售,比今年首三个月的4458个单位多了33.3%。组屋转售价格指数也小幅回升0.1%,终止了六个季度来的下滑趋势。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣指出,组屋转售市场有可能走出谷底。他说:“转售市场在2013年第三季达到顶峰之后,就以缓慢的跌幅往下调整了五年,目前看来似乎到了谷底。第二季度交易量的增加,以及下半年预购组屋供应减少,都可能意味着组屋转售市场的复苏。”

不过他也指出,目前组屋转售价的升幅微乎其微,需要进一步观察市场是否回暖,而全年的增长有可能趋向平缓,年比增幅预计在负0.3%至1.5%之间。

更多组屋满五年料推高转售量

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清则指出,本季度组屋转售量增加,也有可能是因为更多组屋单位已满五年最低居住年限,可以在转售市场上出售。