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新公寓出售 New Condo Sales
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市场数据 | 11月新私宅销量剧增环比翻倍 后市展望
(20/Dec/2018)

在新登场项目大增推动下,新加坡11月份新私宅销量上扬超过一倍,扭转10月份的环比跌势,也是新一轮房地产降温措施出台以来的四个月新高。

新屋市场的成交量和开发商新推出的单位数量有直接的关系,波动一般会比较大。但卖出单位数量和开发商新放出来单位的数量的比率更值得买家留意。从这个角度来看,11月份的新屋销售数据还是非常健康的。

分析师表示,上月私宅销量猛增,可视为买家信心逐步回归。但总结全年销量,预料会比去年减少15%左右。而且随着明年有大量项目推出市场,楼市可能面对供多于求局面。

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根据市区重建局(URA)17日发布的数据,11月份新私宅销量为1198个单位,较10月份的487个单位,高出146%。同10月份销量环比大跌82.7%相比,上月销售情况明显改善。

与去年同期相比,11月份销量则是增加52%。

就各地区而言,卖出最多新私宅是代表中档私宅的其他中央区(RCR),卖出742个单位。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR),则卖出409个和47个单位。

上个月没有新的执行共管公寓(EC)项目推出。包括EC在内,上月销量为1202个单位。

发展商上月共推出1341个新私宅单位,较10月份的202个激增超过五倍,也比去年同期高出两倍。

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开发商11月售出1198个单位,占新推出的1341个单位的89.3%,属于相当健康的水平。同时前个月份10月份卖出的单位487个比同月推出的单位202个相比更是多了285个单位,消化了部分库存。

这些数据显示市场的人气尚在,有好的项目和合理的价格,买家还是会下手新屋单位。

11月卖得最好的新私宅项目有东景苑(Parc Esta)、御峰(Whistler Grand)和Kent Ridge Hill Residences等,全都是上月推出的新项目。

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按推出单位的售卖比率来看,东景苑(Parc Esta)、Arena Residence、御峰(Whistler Grand)这三个新推出的项目都超过了70%。

11月销量仅次于7月份的1724个单位,是今年销量第二高的月份。

有分析师说:“如果把7月份销量视为降温措施出台所产生的异常现象,11月份的亮眼销售表现,则可被视为买家对楼市的信心和兴趣逐步回归,并开始接受降温措施造成投资成本较高的事实。

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明年新私宅或达1万9000个供过于求情况可能加剧

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也认为,降温措施推出以来楼市情绪趋缓,上月强劲销售数据有助提振发展商的信心。

不过,由于12月是学校假期和圣诞佳节,她预计私宅销售会放慢,全年私宅销量介于9000个至9200个单位,比去年的1万零566个,低了13%至15%。

展望明年私宅走势,分析师指出,明年新私宅供应可高达1万9000个单位,楼市供过于求的情况可能加剧,发展商将面对更大销售压力。

ERA主要执行员林东荣表示,明年初已有富雅轩(Fourth Avenue Residences)、Fyve Derbyshire和RV Altitude等至少三个新项目登场。买家在积极寻找价格实惠项目的同时,也会密切关注短期和长期可能影响楼市事件。

他说:“利率上升、经济增长,贸易紧张局势,甚至是我们跟近邻马来西亚的关系,都可能在买家购买决策中起着重要作用。”