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SRX:创两年多来新高 1月份非有地私宅租金指数 环比上扬1.9%
(17/Feb/2019)

新加坡私宅租金市场开年状况良好,1月份非有地私宅租金指数继续上扬,并创下两年多来新高。

不过,受访房地产分析师指出,今年竣工单位数量大致与去年相同,预料今年私宅租金持平,波动不大。

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根据新加坡房地产联合交易网SRX本周公布的租金预估数据显示,非有地私宅租金指数过去三个月连续上升,1月份租金指数为110.3,不仅比去年12月高出1.9%,也是自2016年9月以来的新高。

私宅租金去年上半年大致持平,下半年8月至10月稍呈下跌趋势,但之后一路上扬。

所有类别私宅租金都上扬,领涨的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),租金上扬2.3%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众私宅的中央区以外(OCR),它们的租金分别上扬2.1%和1.1%。

如果跟去年同期相比,整体私宅租金上扬1.9%,中央区以外和其他中央区的租金分别上扬2.5%、2.8%,核心中央区则下跌0.1%。

本次预估数据也调整去年12月份指数的数据,从环比下跌0.2%,调整为上扬0.2%.

就出租单位数量而言,1月份有约4373个私宅单位出租,比去年12月份的3698个单位,增加18.3%。不过,与去年同期的4579个单位相比,今年1月份出租单位减少4.5%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为,1月份私宅租金市场表现良好,可能是因为有更多租户在年底假期后,再度回到市场寻找出租单位,带动租金和出租单位双双上升。

她也说:“由于今年完工私宅单位数量和去年差不多一样,预料全年租金走势会持平,主要在下跌1%和上扬1%窄幅内波动。出租单位数量也会维持稳定。”

组屋租金环比上升0.3%

根据市区重建局数据,不包括执行共管公寓在内,今年预计有8926个单位建成,较去年稍微少了2%。

另一方面,SRX预估数据也显示,组屋租金在1月份环比上升0.3%。四房式和公寓式组屋租金分别上扬0.3%、1.2%和0.7%。三房式组屋租金则下滑0.8%。

就各类别组屋区,成熟组屋区租金环比上扬0.6%,而非成熟组屋区的租金则下跌0.1%。

1月份约有1864个组屋单位出租,较去年12月多出7.2%,与去年同期相比则下跌3.8%。