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市场脉搏 | 地产市场冷暖 看房市动态
(31/Mar/2019)

最近新加坡私宅市场冷热参半,新楼市场的销售也大相径庭。

有些开盘卖得不甚理想,比如有1400多个单位的霸级项目,发展商声称只开放200个单位售卖,结果首个周末卖出30%多或60余个单位。明眼人和开发商一样其实都是心知肚明。

但也有开盘卖得不错的,比如位于淡滨尼的聚宝苑,虽然也是超级大盘,但首个周末还是卖出了270多间。价格偏低,普通改善型居民负担得起是其中一个因素。

参考阅读: 新屋市场 | 霸级项目聚宝园今天推出 博纳产业向政府提降温措施调整建议 (爱豪世360公众号: ihouse360登录阅读)

其实市场也并非缺少实力买家和资金。比如上周三新加坡政府刚刚宣布新的5年发展总蓝图草案后,市场投资者就非常看好政府打造南部滨水区域的发展蓝图。

据我们博纳产业收集的数据,位于滨海湾市中心的豪华现房项目滨海盛景(MarinaOne)在政府公布消息公布后的短短两天之内卖了8间。这在目前相对淡静的房产市场上还是罕见的。

同样,新加坡地产市场虽然在政府降温措施下冷暖不一,但地段优越的还是受到发展商的追捧。

上周两幅政府地段招标结果出炉。出现一热一冷现象,密驼路(Middle Road)地段吸引10方人马投标,但沈氏通道(Sims Drive)地段则只有五方参与。

不过,市场分析师认为,两幅地段的发展商竞标尺价都相当保守,可见去年7月出台的房地产降温措施已奏效。

密驼路地段面积约8万零327平方英尺。新建成项目的总楼面面积可达33万7373平方英尺,估计可供应375个住宅单位,项目一楼也能作为商业用途。

密驼路地段永泰出价最高

市区重建局(URA)发表的文告显示,在密驼路招标活动中出价最高的是永泰控股(Wing Tai Holdings),出价约4亿9200万元。这相同于容积率每平方英尺1458元,比出价第二最高的中冶置业(MCC Land)和豪景集团组成的财团高出4.7%。

永泰控股对能在黄金地带建造综合住宅和商业项目的机会感到高兴。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳认为,密驼路位置优越,靠近地铁站而且有多项设施,因此吸引多个发展商竞标。他表示,“这次的竞标成绩相信也会让陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)的招标活动出现相同现象。”

注:陈桂兰街地段是今年上半年政府售地计划的正选名单地段。市建局当时预计这个地段会在本月推出。

不过,高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出,尽管密驼路地段引起激烈竞争,不过大部分的竞标尺价都低于1300元,可见发展商非常保守。

“从近期售地计划招标成绩可明显看出,雀跃的竞标现象已成过去。”

沈氏通道地段 丰隆控股财团出价居首

沈氏通道(Sims Drive)地段出价最高的是丰隆控股(Hong Leong Holdings)和城市发展(CDL)组成的财团。

丰隆集团说,将探讨建造多栋楼高17或18层的项目,可供应560个单位;沈氏通道地段占地17万4646平方英尺。

这个竞标价格为3亿8353万元,尺价相等于732元,比出价第二最高的国浩置地(GuocoLand)关联公司高出11.8%。

仲量联行高级董事王德辉指出,这地段周围有快速公路和工业房地产,并与阿裕尼地铁站有一点距离,因此发展商兴趣不大。

杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣认为,政府将两幅地段的招标截止日期放在同一天,分散了发展商的注意力,他指出,虽然有五方人马参加了两个招标活动,不过它们出价温和。

“因此政府接下来可继续将地段一起推出,因为如果招标在不同日子截止,或许会导致地价攀高。”

| 我们相信,随着政府新的5年规划蓝图出炉,特别是那些会重点发展的区域,地价或者房价都将出现明显的增长趋势。投资者应该多深入了解和把握最佳入场时机。