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市场数据 | 市场继续回暖 私宅价格止跌回升第二季上扬1.5%
(27/Jul/2019)

新加坡市建局(URA)昨天(7月26日)公布的正式数据显示,第二季整体私宅价格指数高于本月初预估的1.3%。该指数在去年第四季和今年第一季分别环比下滑0.1%和0.7%。

非有地私宅(私人公寓)价格上升2%,扭转前一季的1.1%跌势,这要归功于核心中央区和其他中央区的优异表现。

第二季整体私宅价格指数环比上扬1.5%,止住连跌两个季度的势头,表现超出预期。

中央区房价显著攀升

代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格都止跌回升,分别上升2.3%和3.5%。这两个地区的价格在前一季分别滑落3%和0.7%。

代表大众私宅的中央区以外(OCR)则微涨0.4%,高于前一季的0.2%。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说:“各区私宅价格上升主要是因为新推出的私宅项目销量持续良好,这是基于温和的房贷利率、稳定的就业市场,以及积压多时的本地需求。”

她还指出,其他中央区私宅的价格升幅最大,可能是因为不少新项目如安珀苑位于这些地区(Amber Park)和Sky Everton登场。其他中央区的新私宅项目在第二季售出1162个单位,占总新私宅销量的49.4%

有地私宅价格在第二季由升转跌,环比下滑0.1%,前一季则上升1.1%。

整体私宅租金上升1.3%,延续前一季增长1%的涨势。

在供应量方面,若不包括执行共管公寓(EC),发展商在第二季推出了2502个未完工的新私宅单位,环比减少16.3%。发展商在同一期间卖出2350个新单位,比前一季高出27.9%。

已完工的新私宅单位在第二季增加863个,低于前一季的953个单位增幅。

执行共管公寓的供应情况与前一季相同,发展商在首季和第二季都没有推出新单位,但同样有10个早前推出的单位售出。

世邦魏理仕研究部副总监何俐慜说:“第二季的新私宅销量不俗让人感到安心,未售单位减少至3万3673个单位,情况比前一季的3万6839个单位要好。这包括还未获得当局批准的7100个单位,显示市场对供应的吸收力良好。”

转售市场交易量 环比增长27.6%

转售市场方面,第二季共有2371个单位转手,环比增长27.6%。转售交易占了所有私宅交易的49.7%,与前一季的49.6%相近

第二季私宅销售情况大有好转,橙易产业研究与咨询部主管孙燕清预计,私宅价格会在今年继续上升,全年可能增长1%至3%。

ERA主要执行员林东荣有类似看法。他说:“随着接下来有更多新项目推出,私宅价格预计会继续回升。市场对这些新项目的稳定需求,对周围转售市场会有溢出效应。

他预测,今年全年私宅价格指数会上升1.5%至2.5%。

办公空间租金上涨1.3%

另外,在办公空间方面,第二季租金环比上涨1.3%,与前一季下跌0.6%形成反差。售价则上升0.9%,延续前一季增长3%的升势。

截至第二季的办公空间供应量达到73万2000平方公尺,环比下跌0.1%。空置率为11.5%,接近前一季的11.8%。

世邦魏理仕研究部副总监何俐慜指出,虽然办公空间供应不多,但预租空间的速度大幅放缓,加上经济展望不明朗,中期租金增幅可能受影响。

零售空间租金继续滑落 售价则回升

新加坡本地零售空间市场疲弱,今年第二季的零售空间租金延续前一季的跌势,环比滑落1.5%售价则止跌回升,微涨0.4%。在供应量方面,截至第二季,零售项目总楼面达32万平方公尺,环比减少12.1%。整体空置率下跌至7.7%,情况优于前一季的8.7%。