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新公寓出售 New Condo Sales
邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:N/A
价格:S$1,014,000

邮区:D03
户型:0房0厅
楼层:中层
价格:S$1,350,000

邮区:D14
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$795,000

邮区:D03
户型:2房1厅
楼层:中层
价格:S$1,118,000


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新加坡新屋销售 | 7月龙虎榜
(25/Aug/2019)

新加坡最近的新公寓项目整体买气还不错,虽然受国际大环境的不确定影响和新加坡经济第二季度的滑坡有些潜在买家持币观望,但因为香港的局势影响来新加坡购房的大中华区的外国买家增加了,同时去年被整体收购项目的大量屋主手持近200亿新币的现金有部分已经在陆续进入市场购买替代住家或再投资。

这个买气估计还会持续相当一段时间。目前的温和买气和国际局势的不明朗,促使不少新开盘的项目定价范围比较理性,一些存量盘还出现了优惠促销的行情。这些价格因素将对市场具有正面提振作用。

新加坡政局稳定,新元坚挺,货币可自由流动,无遗产税,是外国投资者理想的避险投资目的地。

7月楼市龙虎榜

排名第一的是政府公寓(执行共管公寓,简称EC),目前只有一个项目在售所以格外抢手。政府公寓只有新加坡人可以买,还有很多管制和购买限制条例,价格一般会比周边私人公寓便宜20%以上。

这个EC项目星水嘉园(Piermont Grand)7月开盘不久便卖出378个或46.1%的单位,迅速攀上该月的新私宅项目销售冠军。

位于榜鹅苏芒径(Sumang Walk)的星水嘉园是今年唯一的EC,售价比一般私宅低,因此引起许多买家关注。这个项目在开盘首两天售出375个单位,平均售价为每平方英尺1080元,创下EC尺价最高纪录。若按中位尺价来看,则是1107元。

星水嘉园由城市发展(CDL)和TID公司联合发展,有三卧房至五卧房单位,面积介于840至1701平方英尺,起跳价介于88万8000元至150万8000元。

排位第二的One Pearl Bank销量比星水嘉园少了近一半,在7月份售出197个单位;中位尺价为2353元,比星水嘉园高出112.5%。

该项目位于珍珠苑(Pearl Apartments)旧址,由凯德集团(CapitaLand)发展。项目开盘后的两天内卖出160个单位,以目前较淡静的房地产市场来看,反应不俗。

大众化霸级私宅项目聚宝园(Treasure at Tampines)曾是3月份的销量冠军,在7月滑落到第三位。尽管如此,这个项目上个月卖掉了119个单位,中位尺价为1325元。

由森联集团(Sim Lian)发展的聚宝园共有2203个单位,自3月开盘以来共售出其中的571个单位或25.9%,显示销量稳定。

另一个长时间受买家青睐的项目,是排位第四的悦湖苑(The Florence Residences)。

这个项目和聚宝园同样在3月推出市场,但规模小了约一半,有1410个单位。若加上在7月出售的112个单位,悦湖苑共售出了326个单位,中位尺价位1449元。

悦湖苑的价位比聚宝园略高,对注重价格的买家来说,吸引力较低。

占第五位置的是翠林苑(Parc Botannia),7月卖出了75个单位,中位尺价为1308元。这个位于盛港芬维尔路的项目至今已卖出了614个单位,占总数的83.5%。

这个中型私宅项目共有735个单位,由发展商星控股(Sing Holdings)与伟合控股(Wee Hur Holdings)联合发展。

新加坡市区重建局(URA)的最新数据显示,如果不包括EC,7月私宅销量环比上扬43.5%至1178个单位。

销量最高的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),共卖出610个单位。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)则有485个单位成交;高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出83个单位。