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龙虎榜 | 2019新加坡新屋销售TOP10
(28/Jan/2020)

2019年是新加坡私宅市场的一个丰收年,无论是新私宅项目数量或全年销量,都有不俗表现。

去年有多达51个新私宅项目推出,为市场供应超过1万1000个单位,比2018年的8769个多了29.4%。其中,建有超过千个单位的霸级私宅项目最受本地市场欢迎,去年10大畅销私宅项目中,就有八个是大型公寓项目。

而根据市区重建局最新发布的数据,不包括执行共管公寓(EC),发展商去年共售出9912个新私宅单位,较前一年增加了12.7%。

2019年新屋销售龙虎榜

位居榜首的是聚宝园(Treasure at Tampines),它是继设有1715个单位的丽敦豪邸(D' Leedon)之后,本地最大的私宅项目。

聚宝园设有多达2203个单位,去年3月推出以来,已卖出876个单位或接近四成。该项目设有128种生活与休闲设施,包括13个游泳池、24小时开放的健身房,以及烧烤台、网球场和休闲亭等。去年售出单位的平均每平方英尺价格为1340元。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说,聚宝园的价格是去年推出的新私宅项目中最令消费者负担得起的。它备受买家青睐的原因包括靠近地铁站,以及这是一项拥有多种设施的大型发展项目。

销售榜亚军是位于友诺士,由友诺士雅苑(Eunosville)重新发展成的东景苑(Parc Esta)。这个拥有1399个单位的大型项目迄今共卖出1015个单位,销量达七成左右。公寓去年平均尺价为1692元。该项目是友诺士地铁站附近唯一的新私宅,因此吸引到不少买家。

地点是不少买家选择私宅项目的主要考量之一。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,大部分畅销的私宅项目地点优越,并靠近地铁站,而当中不少是备受瞩目的大型项目,定价也相当具吸引力。

排名第三的项目是悦湖苑(The Florence Residences),这个项目建在未来跨岛线(Cross Island Line)地铁转换站附近,自去年3月正式销售以来,1410个供售单位中已卖出560个,相当于约四成单位售出,平均尺价1449元。据业内人士透露,卖得最好的是二卧房单位。

毗邻金文泰地铁站的另一项级霸项目锦泰门第(Parc Clematis)以527个单位的销量排在第四。这个建有1468个单位的项目,是本地首个主打“共同生活空间”概念的私宅项目,私宅住户可共享厨房、用餐处所和洗衣间等设施。项目的平均售价为尺价1607元。

排名第五的是去年唯一的新EC项目,即位于榜鹅的星水嘉园(Piermont Grand)。该项目共有820个单位,去年卖出约450个单位,销量超过五成,平均售价为尺价1098元。

排名第六至十的私宅项目依序是南峰雅苑(Avenue South Residence)、尚景苑(Stirling Residences)、The Tre Ver、Riverfront Residences,以及Affinity at Serangoon。这些项目当中,除了The Tre Ver之外,其余都设有千多个单位。它们的平均尺价介于1300元至1900多元。

其中南峰雅苑是靠近市区的高档楼盘,能在接近2000新元尺价进入榜单前10名相当不容易。同时位于女皇镇附近的尚景苑也售价不低但销售成绩还不错。 

市场人士对新加坡2020年房地产市场还是相当看好,普遍预测房价还会继续上行走势。但最近在中国武汉爆发的疫情有可能冲击世界经济,新加坡到时也无法幸免。暂时静观其变或是上策。