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官方数据 | 7月新私宅销量续增 连续3个月攀升
(19/Aug/2020)

新加坡7月份新私宅销量环比上升8.2%。这已是连续第三个月环比攀升,反映本地买气仍强劲,手头充裕的买家仍在市场中积极寻找机会。

官方数据

根据市区重建局(URA)昨天发布的最新数据,不包括执行共管公寓(EC)在内,今年7月售出的新单位1080个,比6月的998个多了8.2%。

若包括执行共管公寓,7月份销量环比增长10.7%至1142个。

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数据也显示,7月份的销售量已经超越了过去一年的多数月份,体现了新加坡房地产市场的韧性。

目前新加坡就业市场的疲弱和前景的不明朗,对房地产的需求影响并不显著。

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7月卖出最多新单位的是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)地区,共卖出548个,环比增加12%。

接着是代表中档私宅的其他中央区(RCR)地区,共卖出419个单位,比6月略微减少2.5%。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出113个单位,环比上升43%。

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7月新屋销售龙虎榜

销量排在前五名的私宅项目分别是:

1. 聚宝园(Treasure At Tampines)共卖出112个单位,均价$1344/平方尺。

2. 锦泰门第(Parc Clematis)共卖出87个单位,均价$1649/平方尺。

3. 悦湖苑(The Florence Residences)共卖出78个单位,均价$1559/平方尺。

4. 顺福轩(Jadescape)共卖出75个单位,均价$1739/平方尺。

5. 丹林苑(Daintree Residences)共卖出56个单位,均价$1641/平方尺。

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尽管发展商在7月并未推出任何新私宅项目,但分析师普遍相信新加坡病毒阻断措施期间的积压需求是推动销量的关键因素。

发展商在7月推出的新私宅有869个单位(不包括执行共管公寓),比6月份的597个增加45.5%,这些新推出的单位都来自已经开卖的私宅项目。

市场人士认为,部分发展商给予折扣和奖励形成助力,特别吸引了那些一直在观望的买家。同时,当前低利率环境也是另一大助力,有些买家趁利率走低以锁定未来几年较低房贷。

市场趋势分析

整体来看,今年首七个月私宅销量为4942个单位(不包括EC),同比下滑7.9%,在新加坡经济萎缩大背景下,市场分析师多数预期接下来销量将放缓。

但市场接下来会不会如分析师预料那样会放缓还有待接下来的市场数据来验证。

8月8号开盘的位于武吉知马美世界附近的新私宅项目福瑞轩(Forett at Bukit Timah),市区重建局数据显示,该项目共售出172个单位,每平方英尺售价的中位数为1931元。

这个价格比开发商预告的开盘价高了足足4%,但没有让买家却步。

我们估计新加坡8月份的新屋销售数据还是会继续保持旺盛。

第三季,预期开发商会推出不少新私宅项目,包括位于荷兰路的永久地契项目Hyll on Holland以及位于沈氏通道的99年地契项目Penrose等。相信将会是带动市场买气的新热点。