新公寓出售 New Condo Sales

房贷计算器 Financial Calculator
类别 :
贷款总额(S$):
贷款年限(年):
贷款利息(%):
%
偿付额(S$):
完整版

官方数据 | 8月新公寓销售创11个月新高 国家发展部长实况采访摘要
(16/Sep/2020)

​尽管经济不明朗和碰上农历七月,新加坡新私宅销量连续第四个月环比攀升,8月份环比上升16.3%至1256个单位,这是11个月来的最高水平。

16-02_copy_copy_copy_copy

根据新加坡市区重建局(URA)昨天发布的最新数据,不包括执行共管公寓(EC)在内,今年8月售出的新单位,同比增加11.8%。

卖出最多新单位的是代表中档私宅的其他中央区(RCR)地区,共售出622个单位。其次是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)地区,共卖出506个。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出128个单位。

16-03_copy

每月销售数据,是根据发展商提供给市建局的选购权书(option to purchase)数量统计出来的,并非依据完成的销售交易计算。

俗称鬼月的农历七月今年有13天落在8月,一名分析师针对私宅销量幽默地指出:饿鬼抵不过饥渴的房屋买家。

分析师怎么说

 

分析师认为,经济不明朗和股市波动,使得投资者涌向属于安全港的房地产,加上有三个新私宅登场,都是带动新私宅销量的原因。

8月有三个新私宅项目登场,即福瑞轩(Forett At Bukit Timah)、Mooi Residences和NoMa。发展商在该月共推出1582个新私宅单位,环比增加82.0%。

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清认为,这是过去三年来,销量最高的8月份。今年8月的销售表现,也比过去的危机期间和新的房地产降温措施推行时来得好。

例如,2008年全球金融危机期间的8月,共有325个新私宅售出;至于分别在2013年8月和2018年8月实施的新一轮降温措施,则分别有756个和617个单位售出。

她认为,经济越来越不明朗和股市震荡,推动更多投资者涌向安全资产,进而带旺楼市。

合登房产集团(Huttons)研究主管李思德认为,低利率环境促成真实买房需求,加上缺乏替代的稳定投资资产与担心错失良机,都是销量强劲的潜在原因。“房地产向来是稳定资产级别,能带来高于通胀的回报。投资者因此把注意力放在房地产上。”

李思德也说,投资者对2008年发生的金融风暴与H1N1疫情记忆犹新。2009年初持续出现多个月的强劲销量,正是那年第三季房价大涨的“前奏”。“一些买家可能不想错失楼市可能复苏的机会。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,今年的鬼月在阳历是8月19日开始。传统上,一些人会避免在鬼月买房,但该月份私宅销量反而强劲,“看起来,饿鬼抵不过饥渴的房屋买家”。

8月新屋销售龙虎榜

销量排在前五名的私宅项目分别是:

1. 瑞福轩(Forett At Bukit Timah) 共售出213间单位,均价$1933/平方尺。

2. 聚宝园(Treasure At Tampines)共卖出109个单位,均价$1364/平方尺。

3. 锦泰门第(Parc Clematis)共卖出90个单位,均价$1665/平方尺。

4. 嘉和馨苑(The Garden Residences)共卖出65个单位,均价$1578/平方尺。

5. 桦丽居(Jadescape)共卖出59个单位,均价$1893/平方尺。

16-01_copy_copy

国家发展部李智陞部长谈疫情新常态下的房产政策

今天早上作为博纳产业半年大会的邀请嘉宾,李部长在博纳产业脸书实况线上转播时接受博纳产业总裁伊斯迈(Ismail)的一对一专访时做出下面的陈述。

16-05_copy_copy

李智陞是今年大选后内阁重组后调任主掌国家发展部的,原任部长黄循财调任教育部长。这是新加坡培育年轻部长去不同部门工作以获取相关经验的重要举措之一。

李部长在访谈时说新冠疫情带来的新常态,人们更需要比较宽敞的住房,不单是要有居住功能,有时还需要有足够的居家办公空间甚至是小的课室、幼儿玩耍空间。政府会在宏观和微观层面观察和改善居民的生活环境,包括老区的改造,老龄化的组屋提升计划,社区改造计划以及更优越的新社区的设计,让居住在政府组屋区的环境更好更宜居。

至于这场新冠疫情到目前为止还没有影响新加坡的产业价格和市场情绪,部长认为这是需求所带动,但目前市场基本平稳。政府会密切留意接下来的市场发展情况。

总体来说,房价还是需要和经济发展情况相匹配,这是政府一直在贯彻的基本方针。目前政府没有打算调整相关的房产调控政策。

伊斯迈询问部长,在2018年7月政府调高了新加坡人购买第二套房的额外印花税,从原先的7%增加到12%,但税率调高前及之后这段时间新加坡人二套房购买比例基本没有变化,维持在7%左右,说明新加坡人确实有购置第二套房的需求,政府会不会考虑再减低这个额外印花税让国人受益而不要逼国人去海外投资?李部长回应时说政府要顾及全体国人的利益,要让普通国人也有足够能力购买自住的第一套房以及提升住屋的需求。目前还在严密观察之中。

同时,部长不忘提醒国人在提升居屋需求或者购置第二套投资房要谨慎,目前的就业市场还是不很稳定,包括在大公司工作也有这方面的风险。置业是个较长期的规划,需要量力而行。希望新加坡国人都能度过目前的不确定性内外部环境,准备好应付新常态的挑战。