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市场数据 | 疫情新常态改变人们购屋习惯 9月份转售市场微涨 销量创2年新高
(14/Oct/2020)

疫情新常态让人们更注重居家环境的改善,即使是在传统的农历7月“鬼月”买屋淡季,买家并不忌讳,新加坡9月份整体非有地私宅转售价格继续上扬,尽管涨幅收窄,但销量再创两年新高。

分析师普遍认为认为,从价格走势来看,本地转售市场显得稳定。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新的预估数据显示,9月整体私宅转售价微涨0.1%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)及代表高档私宅的核心中央区(CCR)的转售价,分别环比上扬0.8%和0.5%。

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不过,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价则转而下跌,环比下滑0.5%。

9月共有约1286个单位转售,环比上扬0.4%。

分析师:转售私宅需求显著上扬

尽管一些人认为在农历七月购买房地产并不吉利,转售的私宅单位却已连续两个月创下两年新高。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣:“其中一个原因是,一些买家认为疫情对本地最严重的冲击已经过去,如今是重新进场的时机。结果,担心落于人后的恐惧大于对饿鬼的恐惧。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说,投资者的兴致从新私宅延伸到转售私宅,对于转售私宅的需求在阻断措施后显著上扬,连续三个月都超过1000个单位。

目前,许多要买屋自住者,都涌入转售市场寻找物有所值的单位,尤其是价格具吸引力的大型单位

根据市区重建局(URA)房地产资讯系统(URA Realis)截至2020年10月12日的数据,在9月份的694个非有地私宅转售交易(该数据库信息滞后,加上并非所有交易都申请买卖禁令,因此所反映的数目较小)中,有47.7%的交易单位,面积都在1200平方英尺或以上

孙燕清指出,9月也有两宗成批买入私宅的交易,同样是坐落在马里士他路的Victory Point和Crescent Building,分别有12个和10个单位成批转售。

展望接下来的情况,麦俊荣说,政府宣布限制发展商与买家一再延长买家选购权书,可能造成一些买家考虑转售市场。

他指出,重新延长选购权书在新私宅市场较为普遍,会吸引需要多一些时间售卖现有房子,以避免支付额外买方印花税(ABSD)的买家。如今,既然选购权不能再延长,买家卖了现有房子后,需要购买现成的房子,大多须转向转售市场。此外,客工宿舍早前封锁造成建筑工程可能延误,购买现成房子更为确定,因此更具有吸引力。

新加坡整体私宅租金9月份涨0.2%

新加坡整体私宅租金在9月份环比上扬0.2%,出租数量则回弹49.1%。

新加坡房地产联合交易网SRX今早发布最新的预估数据显示,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)租金环比上升1.2%,代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)的租金则分别环比下滑0.3%和0.8%。

若同去年比较,整体私宅租金下滑0.4%。大众私宅租金上涨2.5%,高档私宅和中档私宅租金分别下跌1.9%和2.9%。

在出租数量方面,9月出租的私宅环比上涨49.1%至4252个,同比则下跌8%。

最受租户欢迎的是位于中央区以外地区的私宅,在9月出租的单位中占36.4%,接着是其他中央区及核心中央区,分别占35.3%和28.3%。