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市场数据 | 10月份非有地私宅转售量价齐升 成交量创2年半来新高
(12/Nov/2020)

新加坡10月份私人公寓买气不减。转售量价齐升,转售价环比微升0.8%,转售量则再创新高至1509个单位,环比增长21.6%。与去年同比更是增长72.9%,创2年半以来新高。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据,各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区(RCR)环比转售价涨幅最高,达1%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价分别上升0.5%和0.8%。

 Condo_Volume_oct

若同去年同期相比,整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售价同比上升0.9%和1.9%,高档私宅则下滑2.9%。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为,变化莫测的宏观经济展望和疲弱的就业市场料导致房价承压,因此接下来转售价也许会稍微上升,但大致上保持平稳。

在转售量方面,有1509个单位转手,是自2018年5月的新高,同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎,转售量占总数的58%;中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。

疫情下卖主较愿议价

根据橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清观察,最近数月有更多私宅屋主出售房子,原因相信是房地产市场的需求强劲。

“由于考虑到冠病疫情的影响,卖主现在较愿意讨论价钱,对价格预期较为实际,使到这几周达成的交易增加。”

黄秀莹也有类似看法。她指出,一些买家希望能在经济放缓之际,趁低价买到物超所值的房子。

另外,政府较早前收紧转售市场受选购权书(Options-to-purchase,简称OTP)条例,主要针对新私宅项目,转售市场受到的影响较小,促使买家改而购买转售单位。她预计,市区重建局下周公布的10月新私宅销售数量会出现下滑。

随着新加坡冠病疫情稳定而且即将进入解封第三阶段,本地私宅转售量预计接下来会延续上升势头。孙燕清认为,今年转售量可能达到8500至9000个单位,明年则可能增加到9000至1万个单位。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为接下来的市场展望良好,原因是美国候任总统拜登预计会采取新策略应对冠病疫情,所采取的外交和贸易政策立场也较容易预测。

此外,中美贸易战有望缓解对依赖贸易的新加坡有利,可促进我国经济复苏,进而带动本地房地产市场上扬。