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新屋市场 | 10月份销量放缓 但售卖数还是远超新发售单位数量
(17/Nov/2020)

新加坡新屋市场10月份销售趋缓,但还是比发展商新推出的423个单位多出不少。

新加坡市区重建局(URA)周一发布的最新数据,不包括执行共管公寓(EC)在内,发展商在10月份共售出642个新单位,比9月份的1329个单位,减少了687个单位或51.7%。

这是新私宅销量连续五个月环比攀升后,首次下跌,也是今年5月以来的新低。跟去年同期比,10月份售出的新单位减少31.1%。如果包括EC在内,10月份新私宅销量为682个单位,环比下跌50.8%。

市场人士认为这和政府限制发展商重新发给买家选购权书或有关系。但也认为,新的限制措施预料只是一个小路障,使楼市走势稍微放缓,整体楼市依然是从冠病疫情逐步走向复苏。

每月销售数据,是根据发展商提供给市建局的选购权书(option to purchase,简称OTP)数量统计出来的,并非依据完成的销售交易计算。

OTP是买家和发展商在签署买卖契约前,必须事先办理的一道程序。一般上,当买家看中某个私宅单位时,必须支付定金,并在下来三星期内行使OTP。

为锁定买家,一些发展商通过重新发出OTP的方式,将OTP期限一再延长,从三个星期延长到两个月甚至一年。

由于OTP交易大多还未真正完成,延长OTP无形中造成私宅销售数据高于实际销量的被炒高现象。

政府于9月28日推出新措施,禁止发展商一再重新发出OTP延长期限,以鼓励买家在经济不景之际谨慎购房,同时遏制私宅销售数据被炒高。

措施推出后,新私宅市场立即受到影响,10月份只有423个新私宅单位推出,环比大跌近七成。这甚至比阻断措施期间4月份推出640个单位和5月份推出615个单位还少。

市场分析:买家很快会适应 销量将从低谷中回弹

10月份推出的新项目也只有Hyll on Holland,共有319个单位,该月卖出5个单位。

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清表示,新OTP措施令市场产生反射性动作,造成新私宅销量暂时下跌。

她说:“房地产市场高度受情绪所驱动,所以买家需求下跌并不令人感到意外。一些买家或许正静观其变,期待发展商会因销量下跌而降低私宅价格。”

合登(Huttons)房产集团研究主管李思德认为上个月新私宅销量大跌,主要是OTP措施以及缺乏新推出项目所致。

此外,上周末推出的The Linq@Beauty World项目,两天内卖出超过95%单位,显示措施并没有给楼市带来长期影响。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣同意这看法,认为下来私宅市场展望保持良好,形容OTP措施只是市场迈向复苏的“小路障”。

他说:“相信买家很快会适应这项新措施,市场将恢复常态。随着下来几个月更多新项目推出,新私宅销量将很快从10月份的低谷中回弹。”