新公寓出售 New Condo Sales

房贷计算器 Financial Calculator
类别 :
贷款总额(S$):
贷款年限(年):
贷款利息(%):
%
偿付额(S$):
完整版

市场数据 | 2月份公寓转售市场创新高 环比上涨1% 连升7个月
(12/Mar/2021)

新加坡私人公寓市场持续旺热,新私宅项目的热卖带动了转售市场。转售价格连续七个月上涨,2月份环比扬升1%,总交易量则持平。后市继续向好。

新加坡房地产联合交易网(SRX)昨日发布的预估数据显示,代表高档私宅的核心中央区(CCR)转售价环比涨幅最显著,达1.5%;代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价环比上升0.7%和1.1%。

与去年同期相比,2月份的转售价上升4.4%。

市场分析师认为,新私宅推出价格相对较高,对周围旧私宅产生积极的溢出效应,间接推高转售私宅价格。

尽管私宅转售价格持续攀升,但新私宅价格在疫情期间依然坚挺。过去几个月有些新项目甚至提高售价,导致新私宅和转售私宅之间价格差距仍然很大,对价格敏感的买家而言,转售私宅更具吸引力。

在转售量方面,上个月有1399个单位转手,环比微升0.4%。

相较于去年同期,转售量暴增126%,更比五年历史平均水平高出101.9%。这已是转售量连续第八个月突破1000个单位的水平。

其中,大众私宅最受欢迎,转售量占总数的55.5%;中档和高档私宅的转售量分别占26.7%和17.8%。

在农历新年的淡季 私宅转售量不减反增

新加坡楼市往往在农历新年期间进入淡季,销售活动一般会放缓,新私宅销量跟着走低,但私宅转售量上月继续增加,涨幅虽然不大,让市场人士感到意外。

可能今年农历新年大家都不能出国度假,看房买房的人反而多了。

基于市场情绪的改善及对转售私宅的持续需求,博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹预期私宅转售价格接下来持稳,今年仍会小幅攀升。

此外,今年有一批组屋将达五年最低居住年限(MOP),这些组屋屋主也会考虑提升至私宅,进一步支撑市场需求。

橙易产业(Orange Tee & Tie)总监兼研究与咨询部副总裁孙燕清看涨私宅转售价格,认为有些甚至已被低估了。

她留意到霸级私宅项目越来越少,特别是面向大众市场,再加上“许多已开卖项目一直稳定销售,未售库存正在迅速减少,导致部分买家可能找不到合适的单位,因此转向转售市场”。