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办公楼市场 |中央商务区办公空间租金止跌回升 涨势或将持续
(24/Jun/2021)

新加坡中央商业区办公空间租金在连跌五个季度后止跌回升,今年第二季环比上升至少0.5%。市场分析师认为,市场可能已经见底,接下来租金会随着经济复苏而维持涨势。

第二季环比上涨0.5%

房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)研究的初步数据显示,截至昨天,新加坡中央商业区的甲级办公空间月租在第二季环比上涨0.5%至每平方英尺9.60元。这是自2019年第四季以来首次环比回升。

新加坡本地办公空间今年首六个月的净吸纳量(net absorption)上升2万2000平方英尺,跟去年下半年的萎缩22万3000平方英尺少形成强烈反差。

高纬环球研究部主管黄显洋受访时说:“尽管租金上升,但由于亚非大厦(Afro Asia Building)完工使到净供应量增加,空置率因此从第一季的4.2%上升到第二季的4.7%。”

他也观察到,今年6月有大约34万7000平方英尺的甲级办公空间被转租出去,接近第一季的数据。这显示办公空间市场已逐渐回稳或已见底。

仲量联行(JLL)的调查也得出相近的结论,中央商业区甲级办公空间的租金在第二季环比上升1.2%至每平方英尺9.90元,略高于第一季的9.79元。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出,第二季租金上涨主要是因为有较多品质更好、更新也更环保的办公空间租出,符合租户愈加讲究员工整体健康及注重可持续工作环境的趋势。“新加坡成功控制冠病疫情,让新加坡在去年12月28日进入第三阶段解封,加上疫苗接种计划顺利,改善了市场情绪,也提振了租户信心。企业缩小规模的速度放慢,一些企业甚至计划扩大规模或来新加坡设立办事处。需求上涨推动第二季的租金上升。”近期的新一波疫情再次凸显居家办公的重要性,但郑惠匀不认为这会打击办公租赁市场前景。

虽然结合居家及在办公室工作的新办公模式,促使租户谨慎考虑他们办公空间需求,但即使缩小租用空间,也不会按居家办公的员工人数计算。因为企业需要提供用于讨论、协作和交流等不同空间,同时也要让个别员工有更大的办公空间。

世邦魏理仕研究部副总监何俐慜也有类似观点。她说:“许多金融公司如星展集团(DBS)和一些美国企业都认为,办公室对于提高生产力以及员工之间的合作和创新,是必不可少的。

她还说,目前疫苗接种还在初步阶段,仍会有部分员工在下半年继续居家办公。

仲量联行的数据也显示,中央商业区甲级办公空间月租在2019年第四季创下每平方英尺10.81元的高峰,至今下跌了9.5%。

郑惠匀认为,若同2008年第二季至2009年第四季环球金融危机期间的56.5%跌幅相比,这可谓小巫见大巫。

随着全球和新加坡经济逐渐复苏,她预测中央商业区甲级办公空间租金预计会在今年下半年继续上升,全年可增长2%至3%。

何俐慜也认为租金还有增长空间,因为政府没有在商业区内推出地段,供应量无法快速增加。不过,她没有提供租金预测,仅表示今年租金可能会稍微上升。