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市场了望 | 疫情笼罩下的新加坡办公楼和住宅市场前景
(02/Mar/2020)

新加坡房地产市场笼罩在2019冠状病毒疾病(COVID-19)疫情的阴影下,但依然有投资亮点。分析师认为,办公楼和住宅房地产市场将保持平稳。

冠病疫情导致全球旅游人数锐减,新加坡酒店业和零售业惨遭迎面痛击,这两类房地产市场预计需要很长一段时间复苏,但办公楼和住宅市场受到的影响较小。

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资料来源:世邦魏理仕研究部

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为,我国政府在控制疫情方面不遗余力,获得国际各界好评,疫情结束后,相信能吸引国际企业到新加坡开设办事处。

他举例说:“在香港的外籍人员对孩子因为疫情而三个月没上学感到烦恼,加上当地社会不稳定,可能导致一些国际企业迁出香港,而新加坡是个不错的选择。”

此外,目前的办公楼市场的空置率处于历史新低,办公楼市场应该能在这场狂风暴雨中站稳脚步。

办公楼市场明年租金面对下行压力

他在一份最新报告中指出,自2017年第二季以来,中央商业区的甲级办公空间月租增长29.1%至每平方英尺11.55元。虽然这个增长势头因为办公空间供应增加而可能遇阻,但一些业主已调整租金预期以吸引租户,因此他认为,今年租金会保持平稳。

不过,明年的情况可能不乐观,原因是这类办公空间的需求断断续续,另有数个新办公项目即将完工,加上面对市区外优质办公空间的竞争,租金预计会从明年开始面对下行压力,这反而能促使租户预先签下租约。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也认为,办公楼空间租金面对下行压力。

她说:“办公空间租赁活动预计会放缓,因为搬迁、扩张计划和参观租用地点都被延后了。随着越来越多人在办公室以外的地方办公,将促使租户加快采用科技,以及制定灵活与核心工作制策略或分开不同地点工作。”

至于疫情结束后的办公空间投资前景,她的看法较为乐观。她同时也建议投资者考虑酒店项目。

“投资者应该注重于有长期需求的项目,因为冠病疫情的影响预计会在今年退去。我们认为,最具吸引力的长期投资选择是酒店和办公楼。业主也可考虑把套现后的资本再投资到从这次疫情衍生的新商机,例如商用房地产项目。”

住宅市场将继续保持平稳

在私宅市场方面,沈振伦预测,同样会保持平稳。他指出,有大约40个新项目预计会在今年开盘,若加上之前未售的3万多个新单位,买家将有许多选择。

“虽然市场情绪会受到影响,但我们的研究显示,价格会保持平稳,还可能因为地价高而上涨至最多1%。此外,额外买方印花税在今年到期的项目,多数已经售罄或快卖完,因此下调价格的压力不大。”

他认为,200万元以下的私宅单位较能吸引投资者,可是房子的面积也可能较小。

最近位于市区武吉士附近的高档项目The M在疫情爆发期间开盘,销售火爆。开盘首日卖出70%的单位,主体还是新加坡本地买家。这足以佐证新加坡人对本地市场具有信心。

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The M 项目发售首日(2020.02.22)现场

相关报道:新盘预告 | 市区武吉士低总价高档私宅本周末登场

但随着冠病疫情在世界各地的持续蔓延和爆发,新加坡民众是否还能谈定还需要拭目以待。接下来还有不少优质新盘即将推出市场,到时市场热度还能否持续将是个风向标。我们会密切留意市场的变化再做跟进报道。