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新加坡地产 | 国美电器黄光裕家族进军新加坡市场
(03/Dec/2020)

受新冠疫情的影响,新加坡今年的集体出售市场比较淡静。但业主的心理预期降低也促成了一些项目成交。其中至少有两宗交易的买家来自中国的前首富国美电器黄光裕家族,自然格外引人注目。

位于苏菲雅路(Sophia Road)的两个毗邻私宅项目菲海文楼(Fairhaven)和Sophia Ville,以总共6200万元成功集体出售。这是新加坡集体出售市场四个月来的第三个交易项目,反映集体出售活动近期越来越活跃。

Fairhaven

两个项目都属于永久地契项目,土地面积共2万3828平方英尺。根据市区重建局的2019年发展总蓝图,这两个项目总容积率为2.1。依此而计,它们的土地价格相当于容积率每平方英尺1239元。

菲海文楼和Sophia Ville是于今年8月启动集体出售计划,当时的预示价格为6400万元。成交价格略低于要价。

负责这两个项目销售活动的仲量联行(JLL)资本市场高级总监杨春华指出,屋主大多同意把两个项目合并在一起集体出售,以增加地段面积,让发展商取得更大规模效应,在规划发展项目时拥有更多灵活性。

她也透露,菲海文楼屋主平均可得到270万元,Sophia Ville屋主则可得到180万元至460万元。

该地段买家为本地一名发展商,他目前不愿表露身份。

地段可重新发展成楼高五层,约有80个至90个单位的高档私宅项目。

中国前首富国美电器黄光裕家族进军新加坡地产市场

包括这项目在内,新加坡集体出售市场8月至今有三个项目成功售出。

上月,乐斯太平洋控股集团(Roxy-Pacific Holdings)子公司RL East以9300万元收购位于芽笼区的15间排屋,是今年迄今最大一笔私宅地段交易。

这15间排屋为单一业主,据了解,他是香港天德地产董事钟燊南,家族掌控本地上市公司鸿福实业(Hong Fok)。

另外,今年8月,位于芽笼的Yuen Sing Mansion通过私下交易的方式成功集体出售,交易价为1520万元。

买家大有来头,引人注目。

买家为本地注册公司East Asia Geylang Development。根据新加坡会计与企业管制局(ACRA)资料,该公司两名股东是张志铭和黄燕虹。后者相信是前中国首富、国美电器创始人黄光裕的妹妹,张志铭则是黄燕虹的丈夫。

无独有偶,去年12月成交的集体出售项目Casa Sophia,买家为East Asia Sophia Development,也是张志铭和黄燕虹夫妇注册的公司。

黄光裕家族低调进军新加坡,连续出手小项目,试试水还是确实看好新加坡市场呢?

yuen-sing-mansion

Yuen Sing Mansion

Casa-Sophia

Casa Sophia

除了上述的成交项目,新加坡近期还有麦士威大厦(Maxwell House)、Advance Apartment,春景花园(Chuan Park)、以及涵盖私宅单位的黄金坊(Golden Mile Complex)和城市购物中心(City Plaza)等项目启动集体出售计划。

集售市场会不会转热,我们拭目以待。