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官方数据 | 第四季整体市场强劲上涨 后市看好
(06/Jan/2021)

新加坡房地产市场受经济活动恢复提振,连续三个季度处于上升态势。第四季私宅价格私宅价格指数环比上扬2.1%,全年价格同比上升2.2%。组屋转售价录得10年来最大季度涨幅,达2.9%。

市场人士普遍预估,2021年新加坡房地产市场将继续上涨,涨幅可达5%。

私宅市场

根据市区重建局昨天发布的预估数据,第四季私宅价格指数上升3.2点至157点,d达2.1%。环比增幅高于前一季的0.8%,是2018年中以来的最大增速。全年价格的同比增幅则低于2019年的2.7%。

代表中档私宅的其他中央区(RCR)非有地私宅增幅最大,环比上升4.8%,高于第三季的增幅2.5%。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)非有地私宅上升3.3%,扭转了前一季下滑3.8%的势头。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的价格增幅则维持在1.7%,与前一季相同。

若以全年来看,核心中央区的价格下跌0.2%,其他中央区和中央区以外地区的私宅价格则分别上升5.1%和3.1%。

市场分析:新私宅项目带动价格攀升

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清指出,私宅价格上升,相信是受到第四季推出市场的新私宅项目所带动。

“根据截至昨天的市建局数据,其他中央区的新项目鼎瑞苑(The Landmark)和The Linq@Beauty World第四季的中位价分别为每平方英尺2137元和2171元。成交价都比属于同一类地区的1813元整体中位尺价还高。”

较早前推出的新私宅项目也提高售价。她举例说,富雅轩(Fourth Avenue Residences)的中位尺价也从第三季的2258元上升到第四季的2296元。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为,良好的市场情绪和新项目让房地产市场活跃起来。他说,本地私宅和组屋市场已摆脱去年3月冠病疫情扩散带来的打击。虽然价格在第一季稍有下滑,但从第二季开始便不断加速上扬。

合登(Huttons)房产集团研究主管李思德指出,市场需求恢复也是推动价格上升的原因之一。根据他观察,第三季和第四季的交易量达到自2018年第二季以来的最高水平,他预计去年全年交易量会超越2019年。

有地私宅(有地洋房)却没有受惠于交易活跃的非有地私宅市场,价格在第四季环比下滑2.1%,与第三季的3.7%增幅相反。

虽然价格在第四季下跌,但莱坊(Knight Frank)研究部主管郑卫铭指出,有地私宅市场整体保持平稳,去年全年价格同比上升0.6%。

他说,虽然有地私宅价格没有显著提高,但需求预计会在2021年上升。住在黄金地段大型公寓的提升者,可能会趁这时按屋主较低的价格预期买房,而不是等到价格在今年随着经济复苏回升之后。

市场人士普遍预期今年私宅价格将持续向好,料涨5%

从整体来看,私宅市场去年的表现超出市场预期,郑卫铭认为今年价格会稳健上升5%,而不会出现强大反弹,原因是政府房地产降温措施起到的作用。组屋提升者、急需住房的买家和集体出售屋主,将持续推动私宅需求。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚对今年价格的增幅预测同样是5%。

组屋转售价录得近10年最大季度增幅 第四季起2.9%今年仍看涨

组屋转售价去年显著上扬4.8%,去年第四季上涨2.9%,是过去近10年来最大季度增幅。分析指出,整体转售价攀升与更多较新组屋转手有关,加上新预购组屋项目料需更长时间竣工等因素,估计会继续带动转售市场的需求。

建屋发展局(HDB)昨早公布了去年第四季的预估数据,完整数据将于本月22日公布。

综合最新预估数据,组屋转售价在去年第一季后就逐季上涨,第二季和第三季各涨0.3%和1.5%,第四季的2.9%更是自2011年第四季以来的最大季度增幅。

总体而言,去年全年组屋转售价明显高于前年0.1%的增幅,也取得自2013年以来的最大年度增幅。2012年的全年转售价增幅为6.5%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,市场复苏有赖于这两年令转售组屋更具吸引力的政策,过去数月也有更多尺相对价更高的较新单位成交。

新加坡非常照顾社会底层人士的居住需求,居者有其屋计划也在与时并进地进行调整。政府前年推出额外安居津贴,为首次购屋者提供多达16万元的补贴,低薪阶层家庭也有能力购买较小间组屋。

同时,政府也调高购买转售组屋时可获得公积金购屋津贴的月入顶限,促使更多潜在买家从购买预购组屋转移到转售组屋。

政府预估数据数据显示,去年10月和11月共有4771个单位转手,同比攀升多达15.9%。12月的相关数据则尚未出炉。

去年的百万元组屋交易同样创下新高,首11个月累计的这类交易量已达72宗,超越此前2018年全年累计的71宗最高纪录。

今年组屋转售价料升2%至5%

鉴于宏观经济料将从今年下半年逐渐复苏,分析师普遍都看好今年的组屋转售市场会继续升温。

市场对转售组屋的需求维持强劲,ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出,去年首11个月的组屋转售交易量同比增加了2.6%,尤其在年底的涨幅更加明显。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为,下来转售组屋的需求料继续增加,除了因为有政府津贴,新组屋项目的延迟竣工也让一些买家转而选购转售组屋。

她补充说:“组屋转售市场或也受益于住房提升者和降级者,即因为家庭人数增加或远程办公安排而需要更大住家空间的提升者,以及一些在就业市场和前景低迷期间从私宅降级至组屋的买家。”

孙燕清预测,下来将有更多单位在市场上出售和转手,转售价可在今年进一步推高2%至5%。

政府今年计划推出17000个新组屋

另一方面,建屋局计划今年推出约1万7000个预购组屋单位供申购,供应量与去年不相上下。

其中,建屋局下个月将率先在武吉巴督、加冷黄埔、登加和大巴窑推出约3700个预购组屋单位,包括武吉巴督的约160个新型社区关爱组屋单位。该局今年5月则会推出红山、芽笼、登加和兀兰的约3800个单位供申购。

鉴于冠病疫情造成经济不明朗,建屋局表示正密切留意房屋市场的局势,并会在必要时调整供应量。