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新加坡地产 | 集售今年或重现热潮并推高房价
(05/Feb/2021)

新加坡地产市场可能会进入新一轮的抢购热潮!

目前发展商土地库日渐耗尽、未售出的单位库存也陷入三年来的最低水平,加上今年上半年政府售地计划的地段选择有限,将使得土地需求超越供应,预料带动今年集体出售卷土重来,房价也可能随之上扬。

不过,基于政府可能推出新一轮降温措施,发展商竞标地段的开价将会更谨慎,料不会出现上一波集售高潮期间的大手笔交易,高地价竞标或有限。其中,中小型项目预料在新一波集售市场中较受发展商青睐。

根据市区重建局数据,截至去年第四季,本地未售出私宅(不包括执行共管公寓)单位为2万4296个,显著低于2019年第一季的3万6839个。

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发展商在2018年上一波集售热潮标得的地段,有至少16个项目未推出,包括Perfect 10(前城市大厦地段)、艺雅轩(The Atelier,前马克维景地段),以及Peak Residence(前柏园地段),但一些项目料在上半年推出。

合登(Huttons)房产集团首席执行长叶润明接受《联合早报》访问时说:“未售出单位库存枯竭、经济情况改善,以及对市场的信心重返,可能带动集售市场在2021年复苏。同上一波集售周期不同的是,我们今年正在走出经济衰退期。”

尽管今年上半年将政府售地计划推出的私宅单位数量,比去年下半年稍微增加,但仅集中于纬壹城(One-North)与淡滨尼两个地区。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹说:“由于今年上半年政府售地计划的地段供应采取谨慎做法,我们预料那些之前未能在公开招标活动中得标的发展商会考虑集售地段。”

集售活动的时机与条件似乎已成熟。“但我们预计不会像2017年或2018年那样出现大手笔交易。当前一些风险因素也正在发挥作用,包括与疫情相关的经济不明朗因素,以及政府可能推出新的降温措施。”黄秀莹指出,了解这些风险的发展商在收购地段时会保持谨慎,并以价格为主要考量。“但随着市场情绪与经济前景改善,以及房屋销售情况良好,我们预料对中大型集售地段的兴趣会持续上扬。”

博纳产业投资与集体出售主管吴美琪透露,已接到许多屋主询问,表示有意集体出售项目,可能有50个或更多的大小项目在今年与明年在集售市场推出。

较多受访分析师认为,发展商会较青睐中小型集售项目。合登房产集团研究主管李思德预料,发展商会物色最多500个单位的中小型地段。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,现有降温措施促使发展商对叫价高于8亿元的大型项目望而却步。

2018年7月推出的降温措施规定发展商须预付一笔5%额外买方印花税(ABSD),而且无法退回。

发展商即使标得更大型地段,也同样须要在五年内把项目售完,否则须承担高昂的ABSD,意味着“项目越大,风险也越大”。

麦俊荣指出,上一波集售潮有许多大型私有化中等入息公寓(HUDC)地段成交,许多发展商在单一项目投入大量资源,这将需要更大的市场需求来吸纳,面对的竞争也更大。因此,预料竞标诸如每平方英尺2800元至3000元地价的情况有限。